CÁC LOẠI VISA TẠI JS-SEZ & CHIẾN LƯỢC KẾT HỢP ĐẦU TƯ BĐS

Trong bối cảnh chi phí bất động sản tại Singapore ngày càng đắt đỏ, chính sách siết chặt quyền sở hữu cho người nước ngoài và nhu cầu sống – đầu tư xuyên biên giới ngày càng tăng cao, nhiều nhà đầu tư quốc tế đang chuyển hướng sang Đặc khu kinh tế Johor–Singapore SEZ (JS-SEZ) của Malaysia. Chiến lược kết hợp visa định cư và đầu tư bất động sản tại JS-SEZ đang nổi lên như một giải pháp hai trong một: vừa tối ưu tài chính, vừa mở rộng quyền cư trú hợp pháp tại một trong những khu vực phát triển nhanh nhất Đông Nam Á.

Các Loại Visa Tại Johor - Singapore SEZ

✅ Visa MM2H – Malaysia My Second Home.

✅ Visa PVIP – Premium Visa Programme.

✅ Visa Professional Pass / Employment Pass.

✅ Visa Business / Startup Pass.

✅ Student Visa (Thị thực học sinh, sinh viên).

✅ Chiến Lược Đầu Tư Visa Kết Hợp Bất Động Sản

Các Loại Visa Tại Đặc Khu Johor–Singapore SEZ.

Dưới đây là tổng hợp chi tiết các loại visa có thể áp dụng cho người nước ngoài sinh sống, đầu tư và làm việc tại đặc khu Johor–Singapore SEZ (JS-SEZ), phù hợp theo từng nhóm nhu cầu: đầu tư, định cư, làm việc, kinh doanh hoặc hưu trí.

Visa MM2H – Malaysia My Second Home

✔️ Dành cho: Người nước ngoài muốn định cư dài hạn, mua nhà, sống tại Malaysia

Thời hạn visa: 5–10 năm, có thể gia hạn
Quyền lợi:
- Cư trú dài hạn tại Malaysia (bao gồm Johor)
- Mua và sở hữu nhiều bất động sản (theo quy định từng bang)
- Mở tài khoản ngân hàng, đăng ký ô tô
- Vợ/chồng và con cái dưới 21 tuổi được bảo lãnh
Điều kiện chính (áp dụng tại bang Johor – nơi thuộc JS-SEZ):
- Thu nhập hàng tháng: ≥ RM 40.000 (~8.500 USD)
- Tài sản thanh khoản: ≥ RM 1.500.000 (~320.000 USD)
- Đặt cọc cố định tại ngân hàng: RM 1.000.000

🔹 Lưu ý: Johor là một trong những bang cấp phép MM2H riêng (Johor MM2H), điều kiện có thể linh hoạt hơn so với chương trình quốc gia.

Visa PVIP – Premium Visa Programme

✔️ Dành cho: Nhà đầu tư và người có thu nhập cao muốn cư trú lâu dài tại Malaysia

Thời hạn visa: 20 năm (dài nhất hiện nay), có thể gia hạn
Quyền lợi:
- Cư trú lâu dài và tự do tại Malaysia
- Được làm việc, đầu tư, mua bất động sản (không giới hạn)
- Được bảo lãnh vợ/chồng, con cái, cha mẹ
Điều kiện chính:
- Thu nhập hàng tháng: ≥ RM 40.000 (~8.500 USD)
- Đặt cọc ngân hàng tại Malaysia: RM 1.000.000
- Phí tham gia: RM 200.000 (đối với người chính) + RM 100.000 (mỗi người phụ thuộc)

🔹 Ưu điểm: Không yêu cầu cư trú tối thiểu, phù hợp nhà đầu tư toàn cầu, linh hoạt hơn MM2H.

Visa Professional Pass / Employment Pass

✔️ Dành cho: Người nước ngoài làm việc tại JS-SEZ (doanh nghiệp Singapore hoặc Malaysia)

Đối tượng: Chuyên gia, kỹ sư, quản lý cấp cao, giáo viên quốc tế…
Doanh nghiệp bảo lãnh cấp visa
Thời hạn visa: 2 năm (có thể gia hạn)
Quyền lợi:
- Cư trú tại Johor, làm việc tại các doanh nghiệp tại JS-SEZ
- Con cái học trường quốc tế, sử dụng dịch vụ y tế như công dân Malaysia

🔹 Lưu ý: Nếu làm việc tại Singapore nhưng sinh sống tại Johor, vẫn cần visa làm việc của Singapore, nhưng có thể sở hữu BĐS & sống tại Johor.

Visa Business / Startup Pass

✔️ Dành cho: Người nước ngoài muốn khởi nghiệp hoặc đầu tư kinh doanh tại JS-SEZ

Phù hợp với:
- Thành lập công ty tại Medini (khu tự do đầu tư)
- Khởi nghiệp trong lĩnh vực công nghệ, giáo dục, logistics
Ưu đãi tại Medini:
- Cho phép 100% sở hữu nước ngoài
- Miễn thuế nhập khẩu, ưu đãi thuế doanh nghiệp
- Được cấp thị thực làm việc, kinh doanh nhanh chóng

🔹 Gợi ý: Startup có thể kết hợp visa Business và MM2H nếu muốn định cư.

Student Visa (Thị thực học sinh, sinh viên)

✔️ Dành cho: Du học sinh quốc tế học tại các trường quốc tế trong JS-SEZ (EduCity, Raffles, Marlborough College…)

Được cấp thị thực 1–3 năm tùy theo thời gian học
Có thể cư trú tại Johor, thuê/mua nhà theo diện phụ thuộc gia đình

🔹 Phù hợp với gia đình muốn con cái học quốc tế tại Johor, nhưng sinh hoạt chi phí thấp hơn Singapore.

Chiến Lược Đầu Tư Kết Hợp Visa & Bất Động Sản Tại Đặc Khu JS-SEZ

Dưới đây là chi tiết các loại visa có thể kết hợp đầu tư bất động sản tại Đặc khu Johor–Singapore SEZ (JS-SEZ), bao gồm điều kiện, quyền lợi, điểm mạnh và phù hợp với từng nhóm nhà đầu tư quốc tế:

Visa MM2H (Malaysia My Second Home) – Định cư + Đầu tư bất động sản

MM2H là chương trình định cư dài hạn dành cho người nước ngoài muốn sống, nghỉ dưỡng và đầu tư tại Malaysia, đặc biệt tại các bang như Johor – nơi nằm trong đặc khu JS-SEZ.

📌 Điều kiện (áp dụng từ 2024 tại bang Johor):

Thu nhập hàng tháng: từ RM 40.000 (~8.500 USD)
Tài sản thanh khoản: từ RM 1.500.000
Đặt cọc ngân hàng: RM 1.000.000, có thể rút một phần sau 1 năm để mua nhà
Phí chính phủ: ~RM 5.000–10.000

🏘️ Quyền lợi liên quan đến bất động sản:

Mua & sở hữu nhiều căn nhà tại Johor (miễn giới hạn nếu mỗi căn từ RM 600.000 trở lên)
Mua căn hộ, nhà phố, biệt thự trong các khu vực như Medini, Iskandar Puteri, JBCC, Forest City
Hưởng quyền lợi như công dân trong giao dịch: dễ mở tài khoản ngân hàng, chuyển tiền, vay thế chấp tại Malaysia

🎯 Phù hợp với:

Người nước ngoài muốn vừa ở – vừa đầu tư
Gia đình có nhu cầu sống dài hạn tại Johor nhưng làm việc tại Singapore
Người Việt, Trung Quốc, Hồng Kông… muốn sở hữu BĐS gần Singapore với chi phí thấp

Visa PVIP (Premium Visa Programme) – Đầu tư cao cấp + BĐS không giới hạn

PVIP là visa định cư cao cấp mới nhất của Malaysia dành cho cá nhân giàu có, nhà đầu tư quốc tế, cho phép cư trú 20 năm và mua nhà không giới hạn.

📌 Điều kiện:

Thu nhập hàng tháng: tối thiểu RM 40.000
Đặt cọc ngân hàng Malaysia: RM 1.000.000
Phí visa:
- RM 200.000 (người chính)
- RM 100.000 (mỗi người phụ thuộc)

🏘️ Quyền lợi liên quan đến bất động sản:

Được mua nhiều căn hộ, nhà phố, biệt thự tại bất kỳ bang nào
Không giới hạn số lượng và không cần xin phép riêng
Dễ dàng mua/sở hữu dự án tại các khu trọng điểm như JB City Centre, Medini, Forest City

🎯 Phù hợp với:

Nhà đầu tư chuyên nghiệp muốn đầu tư nhiều căn
Người cần định cư lâu dài (20 năm), tối ưu thuế, bảo vệ tài sản
Người có tài sản lớn, không cần cư trú thường xuyên

Business Visa / Investor Pass tại Medini (Iskandar Malaysia) – Mở công ty + đầu tư bất động sản

Chính phủ Malaysia khuyến khích thành lập doanh nghiệp trong JS-SEZ, đặc biệt tại khu vực Medini Iskandar, nơi có quy định đặc biệt cho người nước ngoài.

📌 Điều kiện:

Thành lập công ty với vốn đăng ký từ RM 500.000 – RM 1.000.000+
Đăng ký tại Medini / Iskandar Puteri
Hoạt động trong lĩnh vực: công nghệ, giáo dục, bất động sản, logistics…

🏘️ Quyền lợi liên quan đến bất động sản:

Có thể mua bất động sản dưới tên công ty
Có thể thuê mặt bằng thương mại, shophouse, hoặc mua đất trong khu quy hoạch công nghiệp
Một số dự án cho phép sở hữu nhà ở dưới tên doanh nghiệp

🎯 Phù hợp với:

Người nước ngoài muốn mở công ty kinh doanh tại JS-SEZ
Nhà đầu tư kết hợp bất động sản và thương mại (shophouse, văn phòng, retail)

🎯 Cơ hội đầu tư bất động sản & sinh sống lý tưởng cạnh Singapore

Bất động sản tại đặc khu Johor–Singapore SEZ đang trở thành tâm điểm đầu tư mới của châu Á, đặc biệt đối với những người tìm kiếm giải pháp thay thế Singapore với giá tốt hơn, tiềm năng tăng trưởng mạnh và cơ hội định cư lâu dài.

Nếu bạn là nhà đầu tư, người làm việc tại Singapore, hay đang tìm kiếm cơ hội sống – đầu tư gần trung tâm tài chính hàng đầu khu vực, thì JS-SEZ chính là lựa chọn sáng giá nhất trong thập kỷ tới.