MQH GIỮA MỞ DOANH NGHIỆP & ĐẦU TƯ BĐS TẠI ÚC

Úc (Australia) không chỉ là điểm đến lý tưởng để học tập và sinh sống, mà còn là một trong những quốc gia mở cửa mạnh mẽ cho đầu tư, kinh doanh và sở hữu tài sản quốc tế. Với nhiều người Việt, chiến lược kết hợp giữa việc thành lập doanh nghiệp và đầu tư bất động sản tại Úc không chỉ giúp tối ưu tài chính mà còn mở rộng lộ trình định cư bền vững cho cá nhân và gia đình.

ƯU ĐIỂM KHI KẾT HỢP MỞ DN & BĐS

✅ Tạo dòng tiền kép: từ kinh doanh và bất động sản

✅ Tận dụng cấu trúc pháp nhân để mua và giữ bất động sản lâu dài

✅ Tăng điểm mạnh cho hồ sơ xin visa định cư (188A, 888)

✅ Đa dạng hóa nguồn thu và tài sản tại quốc gia phát triển

✅ Tăng tính hợp pháp & minh bạch trong hoạt động tài chính

✅ Tạo nền tảng vững chắc cho kế hoạch an cư – định cư gia đình

MỐI LIÊN HỆ GIỮA THÀNH LẬP DOANH NGHIỆP & ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI ÚC

Thành lập doanh nghiệp và đầu tư bất động sản tại Úc không tách biệt, mà có mối liên hệ chiến lược nếu bạn biết vận dụng đúng cách.
Đây là hướng đi thông minh dành cho người Việt muốn:

Mở rộng hoạt động kinh doanh sang môi trường phát triển và minh bạch
Sở hữu tài sản ngoại tệ bền vững tại quốc gia an toàn
Xây dựng lộ trình định cư cho bản thân và gia đình

Thành lập doanh nghiệp tại Úc – nền tảng mở cửa pháp lý

Khi người nước ngoài thành lập doanh nghiệp tại Úc (thường là dạng công ty TNHH – Pty Ltd):

Bạn có thể đăng ký mã số công ty (ACN), mã số doanh nghiệp (ABN), mở tài khoản ngân hàng doanh nghiệp.
Doanh nghiệp được hoạt động hợp pháp, có thể thuê văn phòng, ký hợp đồng mua bán, thuê mướn tài sản.
Đây là cánh cổng đầu tiên để bạn được phép hoạt động kinh doanh và xử lý giao dịch mua bán tài sản tại Úc.

👉 Lưu ý: Người nước ngoài có thể đứng tên giám đốc nếu có visa hợp lệ hoặc có thể thuê giám đốc cư trú tại Úc.

Doanh nghiệp là “công cụ” hỗ trợ đầu tư bất động sản tại Úc

Thành lập công ty tại Úc cho phép bạn:

Mua bất động sản thương mại, văn phòng, mặt bằng hoặc kho bãi đứng tên công ty.
Đầu tư bất động sản dưới hình thức pháp nhân (company) → thuận tiện trong việc chia lợi nhuận, quản lý thuế, xin tín dụng.
Phát triển dự án nhỏ (nếu có năng lực): ví dụ như mua đất – xây dựng – bán lại (property development), hợp pháp tại nhiều bang.

👉 Ưu điểm: So với đứng tên cá nhân, đầu tư qua công ty có thể linh hoạt hơn trong đàm phán, giảm thuế thu nhập doanh nghiệp (hiện ~25%) và có lợi khi mở rộng quy mô.

Doanh nghiệp sở hữu bất động sản có thể hỗ trợ định cư tại Úc

Một số chương trình visa định cư diện đầu tư – doanh nhân (visa subclass 188A, 888) đánh giá hiệu quả kinh doanh qua các yếu tố:

Doanh thu tối thiểu 300.000–750.000 AUD/năm
Giá trị tài sản kinh doanh (bao gồm cả bất động sản doanh nghiệp đang sở hữu)
Số lượng lao động, đóng thuế…

👉 Khi công ty của bạn sở hữu tài sản cố định giá trị cao (như văn phòng, mặt bằng…), đó là điểm cộng rất lớn trong hồ sơ xin định cư theo diện doanh nhân.

Tận dụng mối liên hệ hai chiều: “Kinh doanh sinh lời – BĐS giữ giá trị”

- Doanh nghiệp giúp tạo dòng tiền, phục vụ hoạt động kinh doanh (như nhà hàng, dịch vụ du học, xuất nhập khẩu…)
- Bất động sản giúp giữ tài sản, sinh lời thụ động qua cho thuê hoặc tăng giá theo thời gian
→ Khi kết hợp hai yếu tố này, bạn có thể:
- Vừa điều hành kinh doanh vừa tích lũy tài sản cố định tại Úc
- Xây dựng hệ sinh thái kinh tế cá nhân toàn diện
- Từng bước hợp pháp hóa chỗ ở, sinh sống và mở rộng kinh doanh quốc tế

NHỮNG LƯU Ý VỀ THỦ TỤC VÀ THUẾ KHI MỞ DOANH NGHIỆP TẠI ÚC

Úc là một trong những quốc gia có hệ thống pháp lý và thuế minh bạch, hiện đại bậc nhất thế giới. Tuy nhiên, để mở doanh nghiệp tại Úc một cách hợp pháp và hiệu quả, nhà đầu tư – doanh nhân nước ngoài, đặc biệt là người Việt, cần nắm rõ các thủ tục pháp lý và nghĩa vụ thuế vụ từ bước khởi tạo cho đến vận hành.

THỦ TỤC THÀNH LẬP DOANH NGHIỆP TẠI ÚC

1️⃣ Chọn loại hình doanh nghiệp phù hợp

Tùy vào quy mô và mục đích, bạn có thể chọn một trong các mô hình:

Sole Trader: => Cá nhân, dễ mở, trách nhiệm không giới hạn => Người mới khởi nghiệp, kinh doanh nhỏ

Partnership: => Hợp tác nhiều người, chia lợi nhuận và rủi ro => Kinh doanh gia đình hoặc nhóm nhỏ

Company (Pty Ltd): => Công ty TNHH, có tư cách pháp nhân riêng, bảo vệ tài sản cá nhân => Nhà đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp vừa và lớn

👉 Với người nước ngoài, đặc biệt là người Việt, loại hình phổ biến nhất là công ty TNHH (Proprietary Limited – Pty Ltd).

2️⃣ Các bước thành lập công ty tại Úc

Đặt tên doanh nghiệp (tra cứu trên hệ thống ASIC để tránh trùng tên)
Đăng ký mã số doanh nghiệp (ABN) và mã số công ty (ACN) tại trang https://asic.gov.au
Chọn địa chỉ công ty tại Úc (có thể là văn phòng ảo ban đầu)
Chỉ định giám đốc công ty:
- Tối thiểu 1 giám đốc cư trú tại Úc
- Người nước ngoài có thể đồng thời làm cổ đông hoặc giám đốc nếu có visa hợp lệ
Mở tài khoản ngân hàng công ty tại Úc
Đăng ký mã số thuế (TFN), thuế GST, PAYG và các loại bảo hiểm nếu cần

👉 Có thể thực hiện toàn bộ thủ tục online hoặc thông qua kế toán/đại lý thuế tại Úc.

3️⃣ Lưu ý về visa & tư cách pháp lý

Bạn không cần có visa thường trú (PR) để thành lập công ty tại Úc.
Tuy nhiên, để trực tiếp điều hành, bạn cần có visa phù hợp như:
- Visa doanh nhân (subclass 188A/B/C)
- Visa làm việc (subclass 482/408)
- Hoặc du học/du lịch (nếu chỉ thiết lập công ty, không vận hành thường trú)

CÁC LƯU Ý VỀ THUẾ DOANH NGHIỆP TẠI ÚC

1️⃣ Thuế thu nhập doanh nghiệp (Company Income Tax)

Mức thuế hiện hành:
- 25% đối với doanh nghiệp nhỏ (doanh thu dưới 50 triệu AUD/năm)
- 30% đối với doanh nghiệp lớn
Tính trên lợi nhuận ròng (sau chi phí hợp lệ)

👉 Doanh nghiệp phải nộp báo cáo tài chính hàng năm, kê khai chính xác mọi khoản thu – chi để tính thuế.

2️⃣ Thuế hàng hóa và dịch vụ (GST – 10%)

Phải đăng ký khi doanh thu đạt ≥ 75.000 AUD/năm
Thuế này được tính thêm 10% vào giá bán sản phẩm/dịch vụ
Doanh nghiệp có thể khấu trừ GST đầu vào (chi phí hợp lệ) để giảm thuế phải nộp

👉 Khai báo GST qua Business Activity Statement (BAS) hàng tháng hoặc quý.

3️⃣ Thuế PAYG (Pay As You Go) – khi thuê nhân viên

Doanh nghiệp có nhân viên phải:
- Trích thuế thu nhập từ lương nhân viên (nộp thay cho họ)
- Đóng bảo hiểm tai nạn lao động và lương hưu bắt buộc (superannuation)
Mức super hiện hành là 11% lương cơ bản

4️⃣ Các khoản khấu trừ và chi phí hợp lệ

Doanh nghiệp Úc được phép trừ các chi phí sau trước khi tính thuế:

Lương nhân viên, chi phí thuê mặt bằng
Chi phí quảng cáo, tiếp thị, tư vấn
Khấu hao tài sản cố định (máy móc, thiết bị…)
Lãi vay thương mại, chi phí tài chính
Một phần chi phí du lịch, đi lại, tiếp khách (nếu phục vụ kinh doanh)

👉 Việc lưu giữ hóa đơn đầy đủ là bắt buộc để khấu trừ đúng luật.

5️⃣ Báo cáo tài chính và trách nhiệm tuân thủ

Báo cáo cuối năm được gửi tới ATO (Cơ quan thuế Liên bang)
Có thể kê khai và nộp thuế qua tài khoản online hoặc qua đại lý thuế
Nếu sai sót hoặc chậm khai, bạn có thể bị phạt tiền và kiểm toán

Những Lưu Ý Quan Trọng Khi Đầu Tư BĐS Úc:

Hiểu rõ luật pháp địa phương: Đảm bảo bất động sản được phép giao dịch theo quy định của FIRB.
Chọn khu vực phù hợp: Sydney và Melbourne có giá cao nhưng khả năng sinh lời lớn; Brisbane và Perth có giá thấp hơn và tiềm năng phát triển.
Quản lý chi phí: Tính toán kỹ các khoản thuế, phí, và chi phí vận hành để đảm bảo lợi nhuận đầu tư.
Hợp tác với chuyên gia: Làm việc với các công ty tư vấn, luật sư, và đại lý bất động sản để đảm bảo tuân thủ quy trình.