VỀ ĐẤT NƯỚC THÁI LAN (THAILAND)

Thái Lan duy trì sức hấp dẫn của mình như một điểm đến hấp dẫn đối với người mua bất động sản nước ngoài, đặc biệt là đối với những người tìm kiếm ngôi nhà thứ hai. Những lý do khiến người nước ngoài chọn mua bất động sản Thái Lan tương tự lý do tại sao người nước ngoài chọn đến thăm đất nước này. Chi phí sinh hoạt phải chăng, ẩm thực ngon, lòng hiếu khách, các lựa chọn đi lại thuận tiện và nền văn hóa đặc sắc góp phần tạo nên sự hấp dẫn.

BẤT ĐỘNG SẢN THÁI LAN

✅ Quyền sở hữu Freehold đối với căn hộ chung cư.

✅ Giá bất động sản hợp lý và lợi nhuận cao.

✅ Không yêu cầu cư trú dài hạn.

✅ Cơ hội thu nhập từ du lịch.

✅ Chương trình visa hỗ trợ.

✅ Môi trường sống chất lượng cao.

Quy định người nước ngoài mua bất động sản tại Thái Lan

Quyền sở hữu đối với bất động sản

Căn hộ chung cư (Condominium):
- Người nước ngoài có thể sở hữu 100% quyền sở hữu căn hộ, miễn là tổng diện tích căn hộ do người nước ngoài sở hữu trong một tòa nhà không vượt quá 49% diện tích sàn.
- Quyền sở hữu vĩnh viễn (Freehold).
Đất đai và nhà ở riêng lẻ:
- Người nước ngoài không được sở hữu đất trực tiếp, nhưng có thể:
  - Thuê dài hạn (leasehold) tối đa 30 năm, gia hạn thêm 30 năm.
  - Thành lập công ty tại Thái Lan để mua đất, nhưng người nước ngoài chỉ được sở hữu tối đa 49% cổ phần công ty.
Dự án nghỉ dưỡng hoặc biệt thự có sở hữu đất:
- Một số dự án được thiết kế đặc biệt cho người nước ngoài với quyền sở hữu hạn chế.

Chi phí mua bán bất động sản

Phí chuyển nhượng: 2% giá trị bất động sản.
Thuế kinh doanh đặc biệt (Specific Business Tax): 3.3% giá trị bán (áp dụng nếu bất động sản được bán trong vòng 5 năm kể từ khi mua).
Thuế thu nhập cá nhân (Personal Income Tax): Dựa trên thang lũy tiến, do người bán chịu.

Tiềm Năng Bất Động Sản Bất Động Sản Tại Thái Lan

Môi trường đầu tư ổn định

Nền kinh tế phát triển ổn định và là trung tâm thương mại tại khu vực Đông Nam Á.
Hệ thống pháp lý minh bạch, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản.

Tiềm năng tăng giá và cho thuê

Lợi suất cho thuê bất động sản tại các thành phố lớn (Bangkok, Phuket, Pattaya) dao động từ 5%-8%/năm.
Giá bất động sản tăng trưởng ổn định nhờ du lịch phát triển mạnh mẽ.

Chất lượng sống cao

Chi phí sinh hoạt hợp lý với hạ tầng hiện đại.
Cộng đồng người nước ngoài đông đảo, đặc biệt tại Bangkok, Chiang Mai, và các khu vực nghỉ dưỡng.

Môi trường pháp lý linh hoạt

Không yêu cầu cư trú để mua bất động sản.
Các ngân hàng Thái Lan cung cấp khoản vay thế chấp cho người nước ngoài nếu đáp ứng đủ điều kiện.

Chương trình visa cho người đầu tư tại Thái Lan

Thai Elite Visa

Loại visa: Cư trú dài hạn (5, 10, hoặc 20 năm) dành cho người nước ngoài có khả năng tài chính.
Phí đăng ký:
- 600,000 THB (~17,000 USD) cho visa 5 năm.
- 2 triệu THB (~57,000 USD) cho visa 20 năm.
Quyền lợi:
- Không giới hạn thời gian lưu trú.
- Dịch vụ hỗ trợ VIP tại sân bay và các dịch vụ công.
- Miễn thị thực nhập cảnh nhiều lần.

Non-Immigrant Visa (B hoặc O)

Áp dụng cho nhà đầu tư, chuyên gia, hoặc người về hưu.
Có thể được cấp 1 năm và gia hạn dựa trên các điều kiện cụ thể.

Chương trình thuế và tài khoản quốc tế tại Thái Lan

Thuế đối với bất động sản

Thu nhập từ cho thuê:
- Đánh thuế từ 5%-35% dựa trên thu nhập ròng, sau khi trừ chi phí (hoa hồng, bảo trì).
Thuế lợi nhuận vốn (Capital Gains Tax):
- Thuế được tính như thu nhập cá nhân đối với người bán, nhưng có các khoản giảm trừ.

Chính sách thuế tổng quát

Không có thuế thừa kế đối với bất động sản tại Thái Lan.
Thuế giá trị gia tăng (VAT): 7%, áp dụng với dịch vụ và hàng hóa.

Tài khoản ngân hàng quốc tế

Người nước ngoài có thể mở tài khoản ngân hàng tại Thái Lan với hộ chiếu và giấy phép lao động hoặc chứng minh nơi ở.
Ưu điểm:
- Quản lý thu nhập từ cho thuê.
- Thực hiện các giao dịch mua bán bất động sản hoặc chuyển tiền quốc tế dễ dàng.

“Đầu tư bất động sản & định cư quốc tế là cơ hội để sở hữu tài sản và đa dạng hóa tài sản ở nước ngoài, hơn nữa còn có thể được sống và làm việc với môi trường sống lý tưởng và tiềm năng tăng trưởng cao.

Tuy nhiên, cần thực hiện cẩn thận và có sự hỗ trợ chuyên nghiệp để đảm bảo lợi ích tối ưu và tránh rủi ro pháp lý. “

Liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết: