Bất động sản Thái Lan: Mua nhà & quy định cho người Việt

"Lộ Trình Mua Nhà Ở & Quy Định Người Việt Cần Biết "

Nếu bạn muốn đặt một “life-base” sang trọng tại Thái Lan (Thailand) để cân bằng sống–học–y tế–kết nối khu vực, bài viết này là bản đồ A–Z: từ thị trường bất động sản Thái Lan, mua nhà ở Thái Lan, thuế–phí, quy trình & FET, tới các tuyến lưu trú dài hạn như Thailand Privilege (visa thaielite) và LTR – theo chuẩn dữ liệu cập nhật.

"Lý Do Khiến Thái Lan Xứng Đáng Có Mặt Trong Danh Mục Tài Sản Toàn Cầu"

Thị trường đủ sâu và minh bạch dữ liệu. Bangkok Q4/2024: giá chào bán trung bình CBD ~THB 236.869/m², city fringe ~THB 127.159/m², vùng ven ~THB 72.703/m²; super-prime ~THB 386.760/m², prime ~THB 285.518/m² – bức tranh giá rõ để “đặt thước” thương lượng và tính yield.

Khung pháp lý “rõ như code”: condo sở hữu tự do cho người nước ngoài trong hạn mức 49%. Condominium Act quy định tổng diện tích sở hữu của người nước ngoài không vượt 49% của toàn bộ diện tích bán tại một toà; phần còn lại do công dân/pháp nhân Thái nắm.

Quy định tiền vào – tiền ra chuẩn tắc, dễ chuẩn bị hồ sơ. Khi mua condo đứng tên người nước ngoài, bắt buộc chứng minh tiền chuyển từ nước ngoài vào và đổi sang THB qua ngân hàng Thái (FET – Foreign Exchange Transaction Form hoặc thư xác nhận), số tiền không thấp hơn giá mua ghi nhận khi sang tên tại Land Office

Nhiều lựa chọn lưu trú dài hạn phục vụ lối sống toàn cầu. Thailand Privilege (Gold/Platinum/Diamond/Reserve 5–20 năm) và Long-Term Resident – LTR (10 năm, 5+5, với tiêu chí tài chính–nghề nghiệp) tạo “đường băng” hợp lệ cho nhu cầu ở dài ngày, công tác, giáo dục–y tế quốc tế.

Bức Tranh Thị Trường Bất Động Sản Thái Lan 2024–2025

Trước khi mua nhà ở Thái Lan, bạn cần “đóng khung” dữ liệu: mức giá theo khu Bangkok (CBD–fringe–suburbs), tình hình prime/super-prime, và tỉ trọng giao dịch người nước ngoài. Mục tiêu: xác định vùng ngân sách, biên an toàn và tham số yield thực tế theo quận/khu.

Giá Chào Bán & Phân Khúc – Nhìn Từ Bangkok Q4/2024

Dữ liệu Knight Frank cho thấy Bangkok Q4/2024: CBD ~THB 236.869/m² (giảm nhẹ q/q), city fringe ~THB 127.159/m² (tăng), suburbs ~THB 72.703/m² (ổn định). Ở phân khúc trên: super-prime ~THB 386.760/m², prime ~THB 285.518/m² (giảm 1,8% so mid-2024) – phù hợp chiến lược “mua chọn lọc” ở vị trí có tiện ích đời sống chất lượng.

“Mentor tip: Xác định “comfort band” ±5% quanh giá chào trung bình khu bạn nhắm; đàm phán lợi thế bằng dữ liệu thay vì cảm xúc.”

Cung – Cầu & Khu Vực Dẫn Dắt

Quý IV/2024 ghi nhận nguồn cung mở bán mới tăng mạnh (theo báo cáo thị trường), song cầu ngoại giảm 9,49% q/q; tuy nhiên các khu gần Rama 9/Ekkamai, trung tâm thương mại, trường đại học vẫn hút đặt chỗ.

“Mentor angel: Ưu tiên dự án gần tuyến MRT/BTS, khu đại học/bệnh viện quốc tế – tệp khách thuê/nhu cầu ở thật ổn định, giảm rủi ro trống.”

Ai Đang Mua? Góc Nhìn Người Nước Ngoài

9 tháng 2024, Bangkok & Chonburi dẫn đầu tỉ lệ condo sang tên cho người nước ngoài; nhóm mua đến từ Trung Quốc vẫn dẫn, Myanmar tăng mạnh do yếu tố địa chính trị; quý 2024, foreign share ~12% theo số liệu công bố.

“Mentor tip: Theo dõi nguồn cầu ngoại theo quốc tịch để đo “xung lực” khu (Bangkok core, Pattaya, Chiang Mai, Phuket) – ảnh hưởng thanh khoản & giá cho thuê.”

Khung Ngân Sách Gợi Ý & Yield Hợp Lý

Với THB 6–12 triệu, bạn có thể tiếp cận high-rise chuẩn sống quốc tế ở city fringe; THB 12–25 triệu vươn tới CBD/prime boutique. Lập mô hình gross yield bảo thủ: trống 8–12%, vận hành 20–25% doanh thu; test kịch bản lãi suất & tỷ giá THB so với USD/SGD.

“Mentor angel: Chọn toà có quản lý chuyên nghiệp, tiện ích wellness–work–learn; “xương sống” giữ giá vốn và dòng tiền qua chu kỳ.”

Quy Định Pháp Lý Cốt Lõi – Sở Hữu Gì, Không Sở Hữu Gì, Và Cách Làm Đúng

Ưu điểm của bất động sản Thái Lan là luật rõ. Tuy nhiên, khác biệt giữa condo và đất/nhà trên đất là bản chất. Mục này tóm lược điều người Việt phải biết trước khi ký đặt cọc: 49% quota, FET, Land Code (cấm sở hữu đất), leasehold–superficies–usufruct, và “nominee” là không hợp pháp.

Condo Freehold – 49% Quota & Điều Kiện Tiền Vào

Người nước ngoài được sở hữu vĩnh viễn (freehold) căn hộ trong toà đăng ký Condominium với điều kiện tổng diện tích người nước ngoài ≤49%. Khi sang tên, Land Office yêu cầu chứng minh ngoại tệ chuyển vào và đổi sang THB qua ngân hàng Thái (FET/credit advice), số tiền không thấp hơn giá mua đã khai.

“Mentor tip: Kiểm tra quota ngoại trước khi đặt cọc; yêu cầu ngân hàng phát hành FET/giấy xác nhận có tên bạn và mục đích mua condo.”

“FET ≥ 50.000 USD?” – Cách Hiểu Đúng

Theo thực tiễn ngân hàng, giao dịch ngoại hối ≥ 50.000 USD sẽ được lập FET; dưới ngưỡng này, nhiều ngân hàng cấp thư xác nhận/credit advice có nội dung tương đương và được Land Office chấp nhận khi đủ thông tin.

“Mentor angel: Luôn yêu cầu nội dung chuyển tiền ghi rõ “payment for condominium [dự án/số căn]” để hồ sơ sang tên trôi ngay.”

Landed House/Villa – Luật Đất Đai & Các Quyền Dài Hạn

Land Code cấm người nước ngoài sở hữu đất (trừ ngoại lệ hiếm, điều kiện đặc biệt). Phương án phổ biến: leasehold 30 năm (đăng ký tại Land Office), có thể gia hạn theo hợp đồng; hoặc kết hợp superficies (quyền sở hữu công trình trên đất) và usufruct (quyền sử dụng–hưởng lợi).

“Mentor tip: Với villa: cấu trúc leasehold + superficies để tách quyền công trình và quyền sử dụng đất – tăng an toàn pháp lý cho khoản đầu tư.”

“Công Ty Thái Đứng Tên Hộ” – Rủi Ro Pháp Lý Rất Cao

Dùng Thai company với cổ đông “nominee” chỉ để lách luật đất là hành vi bị cấm theo Foreign Business Act, có thể dẫn tới xử phạt nặng (phạt tiền, hình sự, buộc giải thể). Đây không phải giải pháp bền vững cho nhà ở.

“Mentor angel: Tư duy compliance-first: chọn condo freehold hoặc leasehold + real rights; đừng đánh đổi sự yên ổn của gia đình bằng “đường tắt”.”

Thuế, Phí & Chi Phí Ẩn – Hạch Toán “All-In Cost” Trước Khi Ký

Kiểm soát tổng chi phí ngay từ đầu giúp bạn đàm phán chính xác và giữ kỷ luật vốn. Dưới đây là thuế–phí tiêu biểu khi giao dịch condo (mạnh cho người nước ngoài), và thuế đất & công trình phải trả hàng năm – theo luật hiện hành.

Phí – Thuế Khi Chuyển Nhượng Tại Land Office (Condo)

Transfer fee: 2% giá trị thẩm định Nhà nước (thường chia đôi, đàm phán).

Specific Business Tax (SBT): 3,3% (3% + 10% levy) nếu bán trong <5 năm & không phải nhà ở chính.

Stamp duty: 0,5% (không áp dụng đồng thời với SBT).

Withholding tax: cá nhân tính lũy tiến theo niên hạn; pháp nhân 1% trên giá trị.

“Mentor tip: Hãy yêu cầu bảng phân bổ phí–thuế theo ai trả (Seller/Buyer/50–50) ghi rõ trong SPA; giảm rủi ro “chi phí trôi” lúc công chứng.”

Ưu Đãi Lệ Phí Theo Gói Kích Cầu

Từng có gói giảm transfer/mortgage fee cho nhà đầu tiên ≤THB 3 triệu; chính sách thay đổi theo từng năm, nên cần kiểm tra Royal Gazette/Land Office tại thời điểm ký.

“Mentor angel: Đừng mặc định “ai cũng được ưu đãi” – xác minh văn bản và điều kiện áp dụng ngay từ giai đoạn offer.”

Thuế Đất & Công Trình (Land & Buildings Tax – LBT)

Luật LBT 2019 áp dụng từ 2020, tính theo giá trị thẩm định và mục đích sử dụng. Nhà ở chính (tên chủ trong hộ khẩu/thẻ cư trú đúng địa chỉ) được bậc thuế thấp hơn; nhà thứ hai/cho thuê chịu bậc cao hơn; đất/nhà bỏ trống có lũy tiến phạt theo thời gian không sử dụng. Kì nộp thuế thông thường đến tháng 4, năm 2024 từng gia hạn tới tháng 6 theo thông báo Bộ Nội vụ.

“Mentor tip: Gán “công năng” ngay từ khi nhận nhà (ở/cho thuê/để trống) để dự toán LBT chuẩn; cập nhật biểu thuế địa phương trước 1/2 mỗi năm.”

Phí Vận Hành – Common Area & Sinking Fund

Ở condo, bạn sẽ đóng phí quản lý theo m²/tháng và sinking fund một lần khi nhận nhà (dự phòng sửa chữa lớn). Mức phí chênh lệch theo phân khúc & dịch vụ (concierge, wellness, bãi đỗ xe, an ninh 24/7…).
Mentor angel: So phí quản lý theo m² thay vì theo căn để so “giá trị trên dịch vụ” khách quan giữa các dự án cùng phân khúc.

“Mentor angel: So phí quản lý theo m² thay vì theo căn để so “giá trị trên dịch vụ” khách quan giữa các dự án cùng phân khúc.”

Quy Trình & Hồ Sơ – 9 Bước Mua Nhà Ở Thái Lan Không Lệch Nhịp

Quy trình chuẩn giúp bạn tiết kiệm thời gian–chi phí và tránh “bẫy giấy tờ”. Dưới đây là 9 bước cho condo (phổ biến nhất với người Việt), điểm khác biệt giữa mua dự án mới và sub-sale, cùng các mốc pháp lý–ngân hàng quan trọng.

9 Bước Tinh Gọn Cho Condo (Developer/Sub-Sale)

1- Booking/offer & đặt cọc.

2- Mở tài khoản nhận tiền tại ngân hàng Thái (nếu cần) & chuẩn bị remittance.

3- Ký SPA (ghi rõ ai trả phí/thuế, completion date, điều kiện defects).

4- Chuyển ngoại tệ từ nước ngoài vào Thái (mục đích: mua condo) để ngân hàng lập FET/credit advice.

5- Xin kiểm tra foreign quota & hẹn lịch Land Office.

6- Thanh toán phần còn lại theo SPA.

7- Sang tên tại Land Office (nộp FET, hộ chiếu, SPA, chứng từ thuế–phí).

8- Nhận nhà/inspection, lập biên bản lỗi trong thời hạn bảo hành.

9- Đăng ký với juristic person tòa nhà, kích hoạt tiện ích & thanh toán service charge/sinking.

“Mentor tip: Tất cả mốc thời gian–trách nhiệm phải có trong Term of Reference với môi giới/luật sư – bạn chỉ việc phê duyệt & ký.”

Khác Biệt Khi Mua Dự Án Mới

Dự án mới sẽ có lịch thanh toán theo tiến độ, ngày bàn giao dự kiến; nên rà defect liability và trách nhiệm nhà phát triển nếu giao trễ; kiểm tra condo juristic person sớm để ước tính phí vận hành thực.

“Mentor angel: Dùng checklist bàn giao 50 điểm + snagging app để ghi ảnh–tọa độ; gửi yêu cầu sửa trong khung bảo hành.”

Hồ Sơ Ngân Hàng – FET & Nội Dung Chuyển Tiền

Land Office yêu cầu chứng cứ tiền chuyển từ nước ngoài vào Thái và đổi sang THB; FET thường cấp cho giao dịch ≥ 50.000 USD, dưới ngưỡng dùng thư xác nhận (credit advice) nhưng phải đủ trường thông tin (tên người mua, số tiền ngoại tệ/THB, mục đích mua condo).

“Mentor tip: Nếu chuyển nhiều đợt, đề nghị ngân hàng hợp nhất chứng từ để tổng tiền ≥ giá mua theo SPA – sang tên thuận lợi.”

Tài Trợ Vốn – Những Cánh Cửa Khả Dụng

Tín dụng cho người nước ngoài hạn chế, nhưng có kênh: UOB Singapore cấp International Property Loan cho condo tại Bangkok/Phuket, vay SGD với LTV/tenor cụ thể; tại Thái, một số ngân hàng/định chế có gói cho người nước ngoài với điều kiện chặt chẽ; ngoài ra có MBK/ICBC hoặc developer installment.

“Mentor angel: So sánh chi phí vốn SGD vs THB, xét rủi ro tỷ giá; nếu thu nhập chính USD/SGD, cân nhắc vay ngoại tệ + hedge kỳ hạn 12–24 tháng.”

Chiến Lược Mua Nhà Cho Người Việt – Từ “Mua Đúng” Đến “Sở Hữu Đúng”

Mục tiêu không chỉ là sở hữu một căn ở Bangkok hay Phuket mà là kiến trúc tài sản đa quốc gia: nắm giữ–vận hành–kế thừa. Phần này đưa ra khung chiến lược cho người Việt ở Thái Lan và doanh nhân toàn cầu: chọn thành phố, pháp nhân/real rights, quản trị dòng tiền, và lưu trú dài hạn.

Chọn Thành Phố Theo “Công Năng” Gia Đình

Bangkok: CBD và city fringe – trung tâm giáo dục quốc tế, bệnh viện, hãng bay; thanh khoản cao; giá CBD ~THB 236.869/m² là mốc tham chiếu.

Phuket/Pattaya/Chiang Mai: phục vụ nghỉ dưỡng–trị liệu–làm việc từ xa; cầu ngoại bền.

“Mentor tip: Vẽ Family Use Map (làm việc–trường–y tế–giải trí) → chọn dự án đáp ứng ≥80% hành trình sống/ngày.”

Bộ Tiêu Chí “Luxury But Logical”

Vị trí thực dụng (MRT/BTS–bệnh viện–trường quốc tế), quản lý vận hành, hồ sơ pháp lý dự án, cộng đồng cư dân, dữ liệu giao dịch/quỹ căn tương đương.

“Mentor angel: Scorecard 100 điểm: 40 Vị trí – 25 Vận hành – 20 Pháp lý – 15 Cộng đồng; chấm điểm trước khi “đổ” vì thiết kế.”

Cấu Trúc Sở Hữu – Condo Freehold Hay Villa Leasehold?

Condo freehold: nhanh, gọn, thanh khoản tốt, phù hợp nắm giữ 5–10 năm.

Villa/house: dùng leasehold 30 năm (đăng ký), kết hợp superficies (sở hữu công trình), usufruct (quyền sử dụng/hái lợi) để bảo vệ vốn đầu tư xây dựng.

“Mentor tip: Tránh “nominee company” cho mục đích đất ở – rủi ro FBA rất cao; chọn giải pháp hợp pháp & kiểm soát được.”

Dòng Tiền & Tỷ Giá – Kế Hoạch 3 Năm

Đặt biên biến động THB 5–8%/năm so USD/SGD; dự phòng 12 tháng chi phí (quản lý, thuế, bảo trì, lãi vay); mô phỏng bear case: trống kéo dài, phí bảo trì tăng.

“Mentor angel: Viết Exit Memo ngay: nếu giá tăng +5% hoặc yield giảm 1%, bạn bán/tái cấu trúc theo tiêu chí nào?”

Lưu Trú Dài Hạn – Thailand Privilege (visa thaielite) & LTR

Thailand Privilege: Gold 5 năm (THB 900k), Platinum 10 năm (THB 1,5m), Diamond 15 năm (THB 2,5m), Reserve 20 năm (THB 5m, mời riêng); kèm điểm đặc quyền sử dụng dịch vụ sân bay/concierge/sức khỏe, vv.

LTR (10 năm, 5+5): tuyến Wealthy Global Citizen/Professional/Highly-Skilled/Retiree, nới điều kiện làm việc (work permit), fast track sân bay; tiêu chí tài chính–nghề nghiệp niêm yết trên cổng BOI.

“Mentor tip: Property ≠ lưu trú. Chọn tuyến Thailand Privilege/LTR theo mục tiêu sống–công việc–giáo dục; tài sản chỉ là “vỏ” của chiến lược life-base.”

Câu Hỏi Thực Dụng – Giải Nhanh Những “Điểm Nút” Hay Vướng

Đây là các câu hỏi “nhỏ mà đắt”: quota 49%, FET, thuế–phí, cho vay… Trả lời chuẩn giúp bạn tiết kiệm thời gian–tiền–công sức khi mua nhà ở Thái Lan, đặc biệt với người Việt mua nhà Thái Lan lần đầu.

Có Thể Sở Hữu Toàn Bộ Toà Nhà Không?

Không. Condominium Act giới hạn tổng diện tích người nước ngoài ≤49%; khi quota đầy, chỉ có thể leasehold hoặc đứng tên pháp nhân Thái hợp pháp (không dùng nominee).

“Mentor tip: Nếu toà “full quota”, xem toà lân cận cùng cluster – giữ tiêu chí vị trí & vận hành, tránh hạ chuẩn vì cảm xúc.”

Tôi Có Thể Dùng “Công Ty Thái” Để Đứng Tên Đất Ở?

Dùng nominee là bất hợp pháp theo FBA, rủi ro phạt nặng và buộc chấm dứt. Giải pháp hợp pháp: condo freehold hoặc leasehold + real rights (superficies/usufruct).

“Mentor angel: “Đúng luật” luôn rẻ hơn “lách luật” về dài hạn – đặc biệt khi bạn muốn để lại di sản cho thế hệ tiếp theo.”

Cấu Trúc Sở Hữu – Condo Freehold Hay Villa Leasehold?

Condo freehold: nhanh, gọn, thanh khoản tốt, phù hợp nắm giữ 5–10 năm.

Villa/house: dùng leasehold 30 năm (đăng ký), kết hợp superficies (sở hữu công trình), usufruct (quyền sử dụng/hái lợi) để bảo vệ vốn đầu tư xây dựng.

“Mentor tip: Tránh “nominee company” cho mục đích đất ở – rủi ro FBA rất cao; chọn giải pháp hợp pháp & kiểm soát được.”

Chuyển Tiền Thế Nào Để Land Office Chấp Nhận?

Chuyển ngoại tệ từ ngoài Thái Lan vào tài khoản người bán/developer; ngân hàng Thái cấp FET/credit advice ghi rõ mục đích mua condo, tên người mua, số tiền ngoại tệ & THB; tổng không thấp hơn giá mua trên SPA khi sang tên.

“Mentor tip: Nếu chuyển qua nhiều ngân hàng, gom đủ bộ chứng từ (SWIFT + xác nhận ngân hàng nhận) rồi xin FET/letter hợp nhất.”

Thuế Đất & Công Trình Tính Sao Nếu Cho Thuê?

Bất động sản dùng cho mục đích cho thuê/không phải nhà ở chính chịu bậc thuế cao hơn nhà ở chính; đất/nhà bỏ trống chịu lũy tiến sau mỗi 3 năm không sử dụng. Cập nhật mức thuế hàng năm từ chính quyền địa phương.

“Mentor angel: Gắn mã mục đích sử dụng đúng ngay khi thông báo với địa phương – tránh back charge do phân loại sai.”

Người Việt Có Vay Được Ở Thái Không?

Có nhưng hạn chế. UOB Singapore có International Property Loan cho condo tại một số thành phố Thái; trong nước, một số định chế (như MBK) có sản phẩm cho người nước ngoài; điều kiện, LTV, hồ sơ sẽ chặt hơn so với người bản địa.

“Mentor tip: Nếu thu nhập chính USD/SGD, cân nhắc vay SGD (ngoại tệ) + hedge tỷ giá; nếu vay THB, theo dõi lãi suất & dùng fixed/floating mix.”

Tổng Kết – Khóa Lộ Trình 1:1 Cho Gia Đình Bạn

Thị trường bất động sản Thái Lan đang ở trạng thái cân bằng chọn lọc: Bangkok Q4/2024 có mặt bằng giá rõ ràng theo khu (CBD–fringe–suburbs) và prime/super-prime được định vị lại – cơ hội cho người mua kỷ luật dữ liệu. Khung pháp lý minh định: condo freehold trong quota 49%, Land Code cấm sở hữu đất đối với người nước ngoài (trừ ngoại lệ hiếm); FET là “chìa khóa” chứng minh nguồn tiền để sang tên. Thuế–phí dự báo được (transfer 2%, SBT 3,3%, stamp 0,5% tùy điều kiện) và LBT hằng năm theo mục đích sử dụng. Về lưu trú dài hạn, Thailand Privilege và LTR hỗ trợ lối sống – công việc – giáo dục mà không biến tài sản thành gánh nặng. Tư duy family-office: chọn thành phố theo công năng, cấu trúc sở hữu hợp pháp, quản trị tỷ giá–dòng tiền, và viết Exit Memo ngay khi bắt đầu.

“Mentor tip: Đầu tư đúng – đủ – đều: đúng luận điểm, đủ biên an toàn, đều tái cân bằng mỗi 6–12 tháng.”
“Mentor angel: Dữ liệu & pháp lý đi trước, thẩm mỹ chọn sau – bạn sẽ vừa “ở sang” vừa “sở hữu chắc”.”
“Mentor’s call: Hãy nhắn tôi mục tiêu – thành viên gia đình – ngân sách – thành phố ưu tiên (Bangkok/Phuket/Chiang Mai/Pattaya). Tôi sẽ thiết kế kế hoạch 1:1 gồm shortlist dự án + cấu trúc sở hữu + lộ trình Thailand Privilege/LTR đúng hồ sơ gia đình bạn.”

Bài Viết Cùng Chủ Đề

Thái Lan (Thailand) - Đầu Tư Bất Động Sản & Thailand Visa

IQI VIET NAM - LIS LIVE

* VP IQI Thảo Điền – HCM: 67-69 Võ Nguyên Giáp, P. An Khánh, TP.HCM.

* VP IQI Thủ Thiêm: VE-S03 New City Thủ Thiêm, 17 Mai Chí Thọ, P. An Khánh, TP.HCM.

* VP IQI Vũng Tàu: Tòa B, Gateway Vũng Tàu, Nguyễn Hữu Cảnh, P. Rạch Dừa, TP.HCM.

* VP IQI Hà Nội: 1152 đường Láng, Phường Láng, TP. Hà Nội.

* VP IQI Đà Nẵng: 305 đường Núi Thành, P. Hoà Cường, TP. Đà Nẵng.

* VP IQI Vinh: An Phát Complex, Đại Lộ 72, P. Vinh Phú, Nghệ An.

* Trụ sở ĐKKD: T5 Newton Residence, Trương Quốc Dung, P. Phú Nhuận, TP.HCM

* Hotline: (+84)944 899 339 (Ocean Hai Do).

* Email: info@iqivietnam.vn – Website: https://iqivietnam.vn/

IQI GLOBAL

* Thành lập năm 2011 tại Dubai.

* Trụ sở: IQI Seremban, Negeri Sembilan, Malaysia

* Hoạt động trên hơn 30 quốc gia (tính đến 2025)

* Số châu lục hoạt động: Hoạt động trên 5 châu lục.

* Đội ngũ tư vấn toàn cầu: Hơn 50.000 chuyên viên.

* Website: https://www.iqiglobal.com/

BẤT ĐỘNG SẢN THÁI LAN (THAILAND)

"Lộ Trình Mua Nhà Ở & Quy Định Người Việt Cần Biết "

"Lý Do Khiến Thái Lan Xứng Đáng Có Mặt Trong Danh Mục Tài Sản Toàn Cầu"

Bức Tranh Thị Trường Bất Động Sản Thái Lan 2024–2025

Giá Chào Bán & Phân Khúc – Nhìn Từ Bangkok Q4/2024

Cung – Cầu & Khu Vực Dẫn Dắt

Ai Đang Mua? Góc Nhìn Người Nước Ngoài

Khung Ngân Sách Gợi Ý & Yield Hợp Lý

Quy Định Pháp Lý Cốt Lõi – Sở Hữu Gì, Không Sở Hữu Gì, Và Cách Làm Đúng

Condo Freehold – 49% Quota & Điều Kiện Tiền Vào

“FET ≥ 50.000 USD?” – Cách Hiểu Đúng

Landed House/Villa – Luật Đất Đai & Các Quyền Dài Hạn

“Công Ty Thái Đứng Tên Hộ” – Rủi Ro Pháp Lý Rất Cao

Thuế, Phí & Chi Phí Ẩn – Hạch Toán “All-In Cost” Trước Khi Ký

Phí – Thuế Khi Chuyển Nhượng Tại Land Office (Condo)

Ưu Đãi Lệ Phí Theo Gói Kích Cầu

Thuế Đất & Công Trình (Land & Buildings Tax – LBT)

Phí Vận Hành – Common Area & Sinking Fund

Quy Trình & Hồ Sơ – 9 Bước Mua Nhà Ở Thái Lan Không Lệch Nhịp

9 Bước Tinh Gọn Cho Condo (Developer/Sub-Sale)

Khác Biệt Khi Mua Dự Án Mới

Hồ Sơ Ngân Hàng – FET & Nội Dung Chuyển Tiền

Tài Trợ Vốn – Những Cánh Cửa Khả Dụng

Chiến Lược Mua Nhà Cho Người Việt – Từ “Mua Đúng” Đến “Sở Hữu Đúng”

Chọn Thành Phố Theo “Công Năng” Gia Đình

Bộ Tiêu Chí “Luxury But Logical”

Cấu Trúc Sở Hữu – Condo Freehold Hay Villa Leasehold?

Dòng Tiền & Tỷ Giá – Kế Hoạch 3 Năm

Lưu Trú Dài Hạn – Thailand Privilege (visa thaielite) & LTR

Câu Hỏi Thực Dụng – Giải Nhanh Những “Điểm Nút” Hay Vướng

Có Thể Sở Hữu Toàn Bộ Toà Nhà Không?

Tôi Có Thể Dùng “Công Ty Thái” Để Đứng Tên Đất Ở?

Cấu Trúc Sở Hữu – Condo Freehold Hay Villa Leasehold?

Chuyển Tiền Thế Nào Để Land Office Chấp Nhận?

Thuế Đất & Công Trình Tính Sao Nếu Cho Thuê?

Người Việt Có Vay Được Ở Thái Không?

Tổng Kết – Khóa Lộ Trình 1:1 Cho Gia Đình Bạn

Bài Viết Cùng Chủ Đề

TEAM TƯ VẤN ĐẦU TƯ QUỐC TẾ

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN

Quốc Gia Nổi Bật:

BẢN ĐỒ IQI VIỆT NAM - IQI GLOBAL

CHUYÊN VIÊN TƯ VẤN:

IQI VIET NAM - LIS LIVE

IQI GLOBAL