Bất động sản Saint Lucia: Mua nhà & “hộ chiếu” linh hoạt

"Mua Nhà, “Quốc Tịch” Linh Hoạt & Tự Do Di Chuyển"

Saint Lucia hấp dẫn nhà đầu tư Việt nhờ cấu trúc đầu tư minh bạch, sản phẩm nghỉ dưỡng cao cấp và lợi thế di chuyển trong OECS. Bài viết mentor này kết hợp dữ liệu cập nhật 2024–2025 về mua nhà ở Saint Lucia, bất động sản Saint Lucia, lộ trình “quốc tịch” Saint Lucia & hộ chiếu Saint Lucia, thuế–phí giao dịch, cùng chiến lược cấu trúc tài sản đa quốc gia.

Vì Sao Saint Lucia Đang “Sáng” Trên Bản Đồ Caribbean?

Khung đầu tư – phí chính thức, đã chuẩn hoá. CIP Saint Lucia công bố rõ ràng các phương án: NEF từ 240.000 USD (áp dụng đương đơn + tối đa 3 người phụ thuộc), trái phiếu NAB 300.000 USD + phí hành chính 50.000 USD, bất động sản dự án phê duyệt từ 300.000 USD và phí xử lý – thẩm định niêm yết (đương đơn: processing 2.000 USD, due diligence 8.000 USD; người phụ thuộc từ 16 tuổi: 5.000 USD). Từ 09/2023 thực hiện phỏng vấn bắt buộc cho đương đơn chính. Những mốc này là dữ liệu gốc để lập ngân sách “all-in”.

Tự do di chuyển nội khối OECS & cập nhật UK ETA. Công dân OECS (gồm Saint Lucia) nhận dấu “indefinite stay” để ở/làm việc trong các nước thành viên theo cơ chế Free Movement. Đi Anh: từ 2025, khách không cần visa ngắn hạn nhưng phải có ETA (cho mọi quốc tịch miễn visa vào UK). Đây là uỷ quyền đi lại điện tử, không phải visa.

Mua nhà ở Saint Lucia: giấy phép người nước ngoài & thuế phí “all-in”. Người mua không phải công dân cần Alien Landholding Licence theo Alien Landholding (Licensing) Act 2020; quy trình/biểu phí được quy định trong luật và quy định kèm theo. Về thuế chuyển nhượng, Inland Revenue Department niêm yết: bên mua chịu stamp duty 2%, bên bán không phải công dân chịu 10%; các mức còn lại tuỳ tình huống theo bảng stamp duty của IRD. VAT chuẩn 12,5%; ngành lưu trú áp 7%; Tourism Levy: 3/6 USD mỗi khách/đêm theo ngưỡng ADR.

Sản phẩm & hạ tầng luxury – dữ liệu vận hành giúp định giá. Saint Lucia nổi bật với Cabot Saint Lucia (golf – resort, huy động vốn & mở bán nhiều giai đoạn), cùng các dự án được CIU phê duyệt như A’ILA Resorts, Villas & Residences (Atlas Group) và Canelles Resort (Caribbean Galaxy). Những dự án thương hiệu kéo ADR/RevPAR và định hình “vùng giá” lân cận.

“Mentor tip: Xác định mục tiêu chính (ngôi nhà thứ hai – dòng tiền – “hộ chiếu” – di chuyển nội khối) trước; mỗi mục tiêu = cấu trúc – chi phí – thời gian khác nhau.”

Khung Đầu Tư “Hộ Chiếu” Saint Lucia 2024–2025 – Mức, Phí, Quy Trình

Saint Lucia công bố NEF 240.000 USD, NAB 300.000 USD + 50.000 USD phí hành chính, bất động sản 300.000 USD. Phỏng vấn bắt buộc áp dụng từ 04/09/2023 cho đương đơn chính; processing 2.000 USD; due diligence 8.000/5.000 USD. Tài liệu chính thức từ CIP Saint Lucia là nguồn chuẩn để lập kế hoạch & ngân sách gia đình.

NEF – National Economic Fund: Tối Giản & Linh Hoạt Gia Đình

NEF đặt mức 240.000 USD cho đương đơn + tối đa 3 người phụ thuộc; thêm người phụ thuộc: 10.000 USD (<18) hoặc 20.000 USD (≥18). Phù hợp gia đình muốn tiến độ gọn, không phụ thuộc xây dựng dự án, đồng thời tối ưu chi phí đầu người.

“Mentor tip: Nếu ưu tiên tốc độ & đơn giản, NEF giúp kiểm soát rủi ro vận hành; vẫn nên so với bất động sản để cân bằng tài sản hữu hình.”

NAB – National Action Government Bonds: Bảo Toàn Vốn Danh Nghĩa

NAB 300.000 USD (áp dụng mọi quy mô gia đình) + phí hành chính 50.000 USD; trái phiếu không lãi, giữ 5 năm đứng tên người nộp. Lợi thế: hoàn gốc danh nghĩa sau kỳ hạn (theo điều kiện chương trình).

“Mentor angel: NAB hợp người ưu tiên bảo toàn vốn danh nghĩa hơn là dòng tiền; cân nhắc chi phí cơ hội 5 năm & lạm phát USD.”

Real Estate – Approved Project: Tài Sản Hữu Hình & Lối Thoái 5 Năm

Tối thiểu 300.000 USD (mọi quy mô gia đình) + phí hành chính theo cấu hình; nắm giữ ≥5 năm trước khi chuyển nhượng cho ứng viên kế tiếp theo quy định. Ưu điểm: quyền sở hữu tài sản (title deed hoặc cấu phần theo dự án), kỳ vọng dòng tiền lưu trú và giá trị thoái vốn.

“Mentor tip: Ưu tiên dự án đã/chuẩn bị vận hành, thương hiệu mạnh; yêu cầu escrow & KPI ADR/occupancy thực tế để định giá.”

Mua Nhà Ở Saint Lucia – Giấy Phép, Thuế–Phí & “All-In Price”

Nhà đầu tư quốc tế mua bất động sản Saint Lucia cần Alien Landholding Licence (theo Act 1/2020). Về thuế–phí chuyển nhượng: bên mua chịu stamp duty 2%; bên bán không phải công dân chịu 10% (theo IRD). VAT: chuẩn 12,5%; giảm 7% cho dịch vụ lưu trú; Tourism Levy: 3/6 USD/khách/đêm.

Alien Landholding Licence (ALHL): Quy Trình Cần Nắm

Người nước ngoài muốn mua/giữ/thuê đất phải xin ALHL theo Luật 2020 và Regulations 70/2020; khung Schedule quy định các khoản phí (ví dụ: phí thuê đất tính 2.500 USD hoặc 2% tổng tiền thuê – mức cao hơn; phí sửa đổi licence 100 USD; các khoản non-development/non-operation).

“Mentor tip: Kiểm tra COE (Certificate of Eligibility) & ALHL ngay từ offer; thiếu giấy phép khiến giao dịch trễ/đội chi phí.”

Stamp Duty & Nghĩa Vụ Bên Bán/Bên Mua

IRD liệt kê: bên mua trả 2% stamp duty; bên bán là người nước ngoài trả 10% (một số loại chứng thư có mức khác). Con số này ảnh hưởng trực tiếp IRR khi thoái vốn.

“Mentor angel: Đàm phán theo giá all-in (giá + stamp + ALHL + phí luật sư); đừng chỉ nhìn giá niêm yết.”

VAT & Thuế Ngành Lưu Trú

VAT tiêu chuẩn 12,5%; 10% cho F&B/tour; 7% cho dịch vụ lưu trú. Ngoài ra, Tourism Levy thu 3/6 USD/khách/đêm (ngưỡng ADR 120 USD), Airbnb/VRBO áp 7% accommodation fee.

“Mentor tip: Nếu mua condo-hotel, mô phỏng NOI sau VAT/Levy/điện nước/hoa hồng; đừng đánh giá theo gross yield.”

Tự Do Di Chuyển & Kết Nối – OECS, UK ETA & Schengen

“Hộ chiếu Saint Lucia” mang lại quyền đi lại nội khối OECS (được đóng dấu indefinite stay), thuận lợi học–làm–kinh doanh trong khu vực. Đi Anh từ 2025 yêu cầu UK ETA (uỷ quyền điện tử, không phải visa). Di chuyển Schengen hiện vẫn theo diện miễn thị thực ngắn ngày, và tương lai sẽ áp dụng ETIAS.

OECS Free Movement: Lợi Thế “Sống–Học–Làm” Trong Khối

OECS Commission xác nhận công dân nhận indefinite stay stamp khi đến các nước thành viên; quyền làm việc/kinh doanh và tiếp cận dịch vụ trong khối. Đây là nền tảng sống cho gia đình & con cái.

“Mentor tip: Gia đình có con đang tuổi học – hãy tận dụng contingent rights nội khối để tối ưu học tập & thực tập mùa hè.”

UK ETA: Chuẩn Mới Khi Bay Đến Anh

ETA là uỷ quyền điện tử (hai năm hoặc đến khi hộ chiếu hết hạn), không phải visa, áp dụng cho nhóm miễn visa vào UK (bao gồm công dân Saint Lucia). Phí 16£ theo cập nhật 04/2025. Nộp online trước chuyến đi.

“Mentor angel: Đặt vé sau khi ETA đã phê duyệt; giữ hộ chiếu còn hạn đủ dài để tránh phải xin ETA lại sớm.”

Schengen & ETIAS: Theo Dõi Triển Khai

Lộ trình ETIAS với công dân miễn visa vào Schengen sẽ kích hoạt theo mốc EU; cần kiểm tra cổng thông tin chính thức trước ngày bay để cập nhật thời điểm. (ETIAS là uỷ quyền – không phải visa.) (Suy luận từ công bố EU; mốc thời gian có thể điều chỉnh).

“Mentor tip: Lập “bản đồ di chuyển 12 tháng” (UK/Schengen/OECS) để chủ động lịch học – công tác – nghỉ dưỡng cho cả gia đình.”

Thị Trường & Sản Phẩm – Nơi Nên “Đặt Gạch” Ở Saint Lucia

Trục Rodney Bay – Cap Estate – Soufrière/Marigot Bay là xương sống bất động sản Saint Lucia. Dự án Cabot Saint Lucia (golf, cấp vốn 100 triệu USD năm 2024) và A’ILA Resorts (Atlas Group) định vị phân khúc luxury; Canelles Resort là dự án phức hợp đã được nhắc trong danh mục phê duyệt. Các điểm này chi phối ADR/RevPAR & biên giá khu vực.

Cabot Saint Lucia: Cực Từ Trường Mới Ở Cap Estate

Cabot mở rộng tiện ích, huy động 100 triệu USD cho hạ tầng golf–resort; giá chào bán nhiều sản phẩm cao cấp, tăng “neo” giá trị khu vực. Nhà đầu tư quan tâm lifestyle + giữ giá dài hạn cần theo dõi kỹ pipeline.

“Mentor tip: Với branded/luxury, hãy xét khả năng tiêu thụ sản phẩm liền kề; sức mua lân cận quyết định biên an toàn khi thoái vốn.”

A’ILA Resorts, Villas & Residences (Atlas Group)

Dự án A’ILA (Mount Pimard – Rodney Bay) được CIU giới thiệu trong Approved Projects; thông tin công bố cho thấy quy mô vốn và bệ đỡ nhà phát triển quốc tế của Atlas Group.

“Mentor angel: Ưu tiên dự án có bảo chứng nhà phát triển (track record, xếp hạng ENR, cấu trúc vốn) để giảm rủi ro thi công & vận hành.”

Canelles Resort – Galaxy (AMResorts/ALG)

Canelles Resort nằm trong danh mục phê duyệt của CIU; nhắm phân khúc nghỉ dưỡng biển quy mô lớn, tạo hành lang du lịch mới phía Nam đảo.

“Mentor tip: Với dự án lớn – đa pha, yêu cầu báo cáo tiến độ độc lập theo quý & điều khoản escrow rõ mốc giải ngân.”

Checklist Nhanh Chọn Dự Án

Phê duyệt CIU còn hiệu lực?

Escrow – bảo lãnh – điều kiện bàn giao thế nào?

KPI occupancy/ADR & kênh phân phối nào?

Điều kiện bán lại sau 5 năm?

Cấu Trúc Tài Sản Toàn Cầu – SPV, Trust & Kế Hoạch Thuế Cư Trú

Mục tiêu của nhà đầu tư Việt: bảo toàn – tăng trưởng – kế thừa. Bất động sản Saint Lucia chỉ là mảnh ghép trong cấu trúc toàn cầu: SPV để tách rủi ro, trust/foundation để kế nghiệp, và kế hoạch thuế cư trú để tối ưu ròng. Nắm VAT 12,5%/7% và các stamp duty giúp mô phỏng NOI sát thực.

SPV & Bảo Vệ Tài Sản

Dùng SPV (Saint Lucia/OECS hoặc pháp tài phán phù hợp) để đứng tên tài sản, quản trị hợp đồng thuê – bảo hiểm – vận hành; tách bạch rủi ro và linh hoạt chuyển nhượng.

“Mentor tip: Tránh “đứng tên cá nhân” mọi tài sản; SPV + biên bản quản trị nâng kiểm soát & tối ưu kế nhiệm.”

Trust/Quỹ Gia Đình – Biến Tài Sản Thành Di Sản

Thiết kế trust/foundation quy định phân bổ, protector & điều khoản “veto” cho tài sản trọng yếu; đính letter of wishes truyền giá trị gia tộc.

“Mentor angel: Phân tách tài sản kinh doanh và tài sản đời sống; diễn tập 3 kịch bản thừa kế để bịt lỗ hổng sớm.”

Thuế – Phí: Từ NOI Đến IRR

Mô hình NOI phải trừ: VAT (12,5%/7% lưu trú), Tourism Levy 3/6 USD (với thuê ngắn hạn), stamp duty 2%/10% khi mua–bán, phí luật sư & duy trì ALHL khi áp dụng. Các biến số này quyết định IRR ròng & exit 5 năm.

“Mentor tip: Tối ưu thuế tổng thể giữa Việt Nam – Saint Lucia – nơi doanh nghiệp hoạt động; hạn chế “tối ưu đơn điểm” gây rủi ro tuân thủ.”

Phụ Lục Số Liệu Cập Nhật Nhanh (2024–2025)

NEF: 240.000 USD (đương đơn + tối đa 3 phụ thuộc; add-on theo mức tuổi).

NAB: 300.000 USD + phí hành chính 50.000 USD; giữ 5 năm, không lãi.

Real Estate: từ 300.000 USD + phí hành chính theo cấu hình; nắm giữ ≥5 năm.

Phỏng vấn bắt buộc: áp dụng từ 04/09/2023 cho đương đơn chính.

ALHL: yêu cầu theo Act 1/2020 & Regulations 70/2020.

Stamp duty: bên mua 2%, bên bán không phải công dân 10% (một số loại chứng thư có mức khác).

VAT: 12,5% chuẩn; 7% lưu trú; 10% F&B/tour/watersports/di sản. Tourism Levy: 3/6 USD/khách/đêm; nền tảng accommodation fee Airbnb/VRBO 7%.

OECS Free Movement: indefinite stay & quyền làm việc nội khối.

UK ETA (không phải visa): bắt buộc với nhóm miễn visa, phí 16£ (04/2025).

Dự án điểm nhấn: Cabot Saint Lucia (100 triệu USD facility 02/2024); A’ILA/Atlas; Canelles/Galaxy.

Mentor tip: Mục tiêu rõ + hồ sơ chuẩn + đội ngũ đúng = 80% an toàn trong đầu tư xuyên biên giới.

Tổng Kết & Hành Động: Sở Hữu Tài Sản – Mở Lối Đi Lại – Kiến Tạo Di Sản

Nếu mục tiêu của bạn là mua nhà ở Saint Lucia để vừa có không gian sống/resort, vừa mở rộng tự do di chuyển (OECS, UK ETA, Schengen/ETIAS), hãy tiếp cận theo chiến lược tích hợp: (1) chọn lộ trình NEF/NAB/Real Estate dựa trên ngân sách – khẩu vị rủi ro – mục tiêu gia đình; (2) mô phỏng all-in price có ALHL/stamp/VAT/Levy và chi phí vận hành; (3) ưu tiên dự án đã/chuẩn bị vận hành với thương hiệu mạnh; (4) dựng SPV – trust – bản đồ cư trú thuế để biến tài sản thành di sản bền vững. Khi bức tranh rõ, mọi quyết định trở nên đơn giản: chọn đúng dự án, ký escrow chặt chẽ, tính NOI/IRR sát thực, và an tâm với lộ trình di chuyển cho cả gia đình. Tôi ở đây để mentor bạn từ dữ liệu chính thức đến hành động cụ thể.

“Mentor angel: Đừng theo “cam kết” ngắn hạn; hãy theo chuẩn mực pháp lý – tài chính – vận hành để tối đa giá trị thoái vốn.”

“Mentor’s call: Đăng ký tư vấn 1:1 – tôi sẽ thiết kế roadmap 90–180 ngày: so sánh NEF/NAB/Real Estate, shortlist 3 dự án CIU, và mô hình all-in phù hợp gia đình bạn.”

Bài Viết Cùng Chủ Đề

IQI VIET NAM - LIS LIVE

* VP IQI Thảo Điền: 67-69 Võ Nguyên Giáp, P. An Khánh, TP.HCM.

* VP IQI Thủ Thiêm: VE-S03 New City Thủ Thiêm, 17 Mai Chí Thọ, P. An Khánh, TP.HCM.

* VP IQI Vũng Tàu: Tòa B, Gateway Vũng Tàu, Nguyễn Hữu Cảnh, P. Rạch Dừa, TP.HCM.

* VP IQI Hà Nội: 1152 đường Láng, Phường Láng, TP. Hà Nội.

* VP IQI Đà Nẵng: 305 đường Núi Thành, P. Hoà Cường, TP. Đà Nẵng.

* VP IQI Vinh: An Phát Complex, Đại Lộ 72, P. Vinh Phú, Nghệ An.

* Trụ sở ĐKKD: T5 Newton Residence, Trương Quốc Dung, P. Phú Nhuận, TP.HCM

* Hotline: (+84)944 899 339 (Ocean Hai Do).

* Email: info@iqivietnam.vn – Website: https://iqivietnam.vn/

IQI GLOBAL

* Thành lập năm 2011 tại Dubai.

* Trụ sở: IQI Seremban, Negeri Sembilan, Malaysia

* Hoạt động trên 30+ quốc gia (tính đến 2025)

* Số châu lục hoạt động: Hoạt động trên 5 châu lục.

* Đội ngũ tư vấn toàn cầu: 60.000+ chuyên viên.

* Website: https://www.iqiglobal.com/

ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN SAINT LUCIA