BẤT ĐỘNG SẢN MALAYSIA

Malaysia là điểm đến hấp dẫn cho người nước ngoài với môi trường sống đa văn hóa, là quốc gia hòa hợp giữa các nền văn hóa Á-Âu với chất lượng sống tốt và chi phí hợp lý, môi trường kinh doanh thuận lợi , hệ thống pháp lý rõ ràng với quy trình pháp lý minh bạch, đảm bảo quyền lợi nhà đầu tư, hệ thống y tế và giáo dục chất lượng cao, phù hợp cho gia đình định cư lâu dài.

✅ Giá bất động sản hợp lý và tiềm năng tăng trưởng cao.

✅ Chính sách hỗ trợ người nước ngoài minh bạch và hấp dẫn.

✅ Lợi suất cho thuê hấp dẫn.

✅ Miễn thuế cho thu nhập từ nước ngoài và thuế thừa kế.

✅ Hạ tầng hiện đại và vị trí chiến lược.

✅ Chất lượng sống cao, chi phí hợp lý.

Điều kiện cho người nước ngoài mua bất động sản tại Malaysia

Malaysia là một trong những quốc gia có chính sách thân thiện đối với nhà đầu tư nước ngoài muốn mua bất động sản. Tuy nhiên, vẫn có một số quy định và điều kiện cụ thể:

Loại bất động sản:

Người nước ngoài chỉ được phép mua bất động sản nhà ở (residential property) hoặc bất động sản thương mại (commercial property).

Không được mua đất nông nghiệp hoặc bất động sản giá thấp dành cho người dân địa phương.

Giá trị tối thiểu:

Tùy theo tiểu bang, nhưng thông thường yêu cầu giá trị bất động sản tối thiểu từ 600,000 RM (~135,000 USD) đến 1,000,000 RM (~225,000 USD).

Một số bang (như Kuala Lumpur) có thể áp dụng mức tối thiểu cao hơn.

Thuế và phí liên quan:

Stamp Duty: Thuế trước bạ dao động từ 1%-4% tùy theo giá trị bất động sản.

Real Property Gains Tax (RPGT): Áp dụng khi bán bất động sản, thuế này dao động từ 10%-30% nếu bán trong vòng 5 năm kể từ khi mua.

Quyền sở hữu:

Người nước ngoài chỉ được sở hữu bất động sản dưới dạng leasehold (thời hạn 99 năm) hoặc freehold (vĩnh viễn) nếu luật pháp địa phương cho phép.

Visa Malaysia My Second Home (MM2H)

Visa MM2H là một trong những chương trình nổi tiếng nhất của Malaysia, cho phép người nước ngoài cư trú dài hạn với nhiều ưu đãi.

Điều kiện cấp Visa MM2H (từ năm 2021)

Yêu cầu tài chính:

- Thu nhập hàng tháng: Ít nhất 40,000 RM (~9,000 USD) từ nguồn thu nhập nước ngoài hoặc lương hưu.
- Tài sản ròng: Ít nhất 1,500,000 RM (~337,000 USD).
- Tiền gửi cố định:
  - Gửi tối thiểu 1,000,000 RM (~225,000 USD) vào tài khoản ngân hàng Malaysia.
  - Sau 1 năm, có thể rút tối đa 500,000 RM để chi trả mua bất động sản, y tế hoặc giáo dục.

Thời hạn visa:

- Visa MM2H có thời hạn 10 năm và có thể gia hạn.
Yêu cầu lưu trú:
- Từ năm 2021, visa MM2H yêu cầu người tham gia cư trú tối thiểu 90 ngày/năm tại Malaysia.

Ưu điểm của MM2H:

Tự do mua bất động sản (áp dụng điều kiện dành cho người nước ngoài).
Miễn visa khi nhập cảnh nhiều lần trong thời gian visa còn hiệu lực.
Được phép kinh doanh hoặc đầu tư tại Malaysia.

Điều kiện cho người nước ngoài mở doanh nghiệp tại Malaysia

Malaysia khuyến khích người nước ngoài đầu tư kinh doanh với thủ tục minh bạch và môi trường thuận lợi.

Yêu cầu cơ bản:

Loại hình doanh nghiệp:
- Sdn Bhd (Sendirian Berhad): Công ty tư nhân, hình thức phổ biến nhất.
- Công ty có thể 100% vốn nước ngoài hoặc liên doanh (joint venture).
Vốn đăng ký tối thiểu:
- Vốn tối thiểu là 500,000 RM (~112,500 USD) cho công ty 100% vốn nước ngoài (áp dụng cho lĩnh vực dịch vụ).
- Một số ngành yêu cầu vốn cao hơn, đặc biệt là ngành sản xuất hoặc giáo dục.
Thủ tục đăng ký:
- Đăng ký qua Ủy ban Công ty Malaysia (SSM – Suruhanjaya Syarikat Malaysia).
- Mở tài khoản ngân hàng doanh nghiệp tại Malaysia.
Giấy phép bổ sung:
- Tùy ngành nghề, có thể yêu cầu giấy phép từ các cơ quan liên quan (ví dụ: ngành thực phẩm, giáo dục, sản xuất).

Ưu điểm khi mở doanh nghiệp với visa MM2H

Miễn yêu cầu giấy phép lao động: Người sở hữu visa MM2H có thể kinh doanh mà không cần xin giấy phép lao động riêng biệt.
Hỗ trợ gia đình: Visa MM2H bao gồm vợ/chồng và con cái dưới 21 tuổi, tạo điều kiện dễ dàng hơn để gia đình cùng tham gia kinh doanh.
Ưu đãi thuế:
- Miễn thuế đối với thu nhập từ nước ngoài (bao gồm lợi nhuận kinh doanh được chuyển về Malaysia).
- Chính sách thuế suất thấp cho doanh nghiệp (24% đối với thu nhập doanh nghiệp).
Dễ dàng mua bất động sản thương mại: Visa MM2H cho phép sở hữu và sử dụng bất động sản thương mại như văn phòng hoặc cơ sở kinh doanh.

“Đầu tư bất động sản & định cư quốc tế là cơ hội để sở hữu tài sản và đa dạng hóa tài sản ở nước ngoài, hơn nữa còn có thể được sống và làm việc với môi trường sống lý tưởng và tiềm năng tăng trưởng cao.

Tuy nhiên, cần thực hiện cẩn thận và có sự hỗ trợ chuyên nghiệp để đảm bảo lợi ích tối ưu và tránh rủi ro pháp lý. “

Liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết: