MỞ DOANH NGHIỆP TẠI JOHOR-SINGAPORE SEZ

Đặc khu kinh tế Johor – Singapore SEZ (JS-SEZ) không chỉ là điểm nóng bất động sản mà còn là mảnh đất màu mỡ để mở doanh nghiệp, khởi nghiệp và mở rộng hoạt động kinh doanh quốc tế. Với chính sách ưu đãi từ chính phủ Malaysia, vị trí chiến lược sát Singapore và hạ tầng quy hoạch hiện đại, việc mở công ty tại JS-SEZ đang trở thành lựa chọn hàng đầu của các doanh nhân quốc tế, đặc biệt từ Việt Nam, Trung Quốc, Hàn Quốc, Hồng Kông và Châu Âu.

🌟 Ưu Điểm Khi Mở DN Tại JS-SEZ

✅ Miễn trừ và ưu đãi thuế vượt trội.

✅ Sở hữu 100% công ty không cần đối tác bản địa

✅ Hạ tầng hiện đại – văn phòng giá hợp lý.

✅ Vị trí lý tưởng – kết nối trực tiếp Singapore.

✅ Chi phí vận hành thấp – dễ kiểm soát tài chính.

✅ Cơ hội định cư – visa dài hạn cho cả gia đình.

Tổng quan đặc khu JS-SEZ – Cơ hội vàng cho doanh nhân

JS-SEZ (Johor–Singapore Special Economic Zone) là đặc khu hợp tác chiến lược giữa Malaysia và Singapore:

Tọa lạc tại bang Johor, cửa ngõ tiếp giáp Singapore
Kết nối trực tiếp với Singapore qua tuyến metro RTS Link (vận hành 2026)
Bao gồm 9 phân khu trọng điểm như: Iskandar Puteri, Medini, JB City Centre, Port of Tanjung Pelepas…
Tập trung phát triển các ngành: công nghệ, logistics, tài chính, giáo dục, y tế và sản xuất công nghiệp nhẹ

Điều kiện mở doanh nghiệp tại đặc khu Johor – Singapore SEZ

1. 🧾 Loại hình doanh nghiệp phổ biến

Private Limited Company (Sdn. Bhd): Hình thức công ty phổ biến nhất cho người nước ngoài
Representative Office: Văn phòng đại diện nếu muốn thử nghiệm thị trường
Branch Office: Văn phòng chi nhánh công ty quốc tế

2. 📄 Yêu cầu pháp lý

Người nước ngoài được sở hữu 100% vốn (trừ một số lĩnh vực hạn chế)
Cần ít nhất 1 giám đốc cư trú tại Malaysia (có thể thuê dịch vụ nominee)
Địa chỉ công ty tại JS-SEZ (có thể thuê văn phòng ảo, co-working)

3. 💰 Vốn đăng ký & ngành nghề

Tùy ngành nghề, vốn đăng ký từ RM 500.000 – 1.000.000+
Các ngành được ưu đãi:
- Công nghệ, AI, IT
- Dịch vụ giáo dục quốc tế
- Y tế – chăm sóc sức khỏe
- Logistics, xuất nhập khẩu
- Bất động sản thương mại – phát triển khu đô thị

4. 🛂 Thị thực liên quan

Business Visa / Investor Visa được cấp cho người sáng lập công ty
Có thể bảo lãnh vợ/chồng, con cái, hoặc xin song song visa MM2H/PVIP

🌟 Ưu điểm nổi bật khi mở doanh nghiệp tại đặc khu JS-SEZ

✅ 1. Miễn trừ và ưu đãi thuế vượt trội

Tại khu vực như Medini (Iskandar Puteri):
- Miễn 100% thuế thu nhập doanh nghiệp trong 5–10 năm đầu
- Miễn thuế nhập khẩu thiết bị – nguyên vật liệu
- Không có thuế dịch vụ/thuế hàng hóa trong giai đoạn đầu

🔹 Đây là lý do nhiều tập đoàn công nghệ, fintech chọn đặt trụ sở tại Medini.

✅ 2. Sở hữu 100% công ty không cần đối tác bản địa

Không giống nhiều quốc gia Đông Nam Á yêu cầu liên doanh, tại Malaysia:
- Người nước ngoài được phép sở hữu 100% vốn điều lệ
- Toàn quyền điều hành, quản lý và phân chia lợi nhuận

🔹 Tự do kinh doanh – kiểm soát toàn bộ chiến lược công ty.

✅ 3. Hạ tầng hiện đại – văn phòng giá hợp lý

Các toà nhà văn phòng chuẩn quốc tế tại:
- Medini 6, Medini 7, Afiniti, Sunway Big Box
- Giá thuê từ RM 2.500–5.000/tháng (~10–20 triệu VND)
Đầy đủ tiện ích: co-working space, văn phòng chia sẻ, trung tâm khởi nghiệp, ngân hàng, logistics

🔹 Chi phí bằng 1/4 Singapore – nhưng vẫn tận hưởng kết nối toàn cầu.

✅ 4. Vị trí lý tưởng – kết nối trực tiếp Singapore

Chỉ 5 phút từ JS-SEZ sang Singapore bằng RTS Metro
30–45 phút đến sân bay quốc tế Senai (Johor) hoặc Changi (Singapore)
Giao thương quốc tế dễ dàng với cảng container PTP – Tanjung Pelepas lớn nhất Malaysia

🔹 Lý tưởng để vận hành doanh nghiệp xuyên biên giới: sống ở Johor – giao dịch ở Singapore.

✅ 5. Chi phí vận hành thấp – dễ kiểm soát tài chính

Khoản chi	Johor – JS-SEZ	Singapore
Thuê văn phòng	Từ RM 2.500/tháng	SGD 5.000–10.000
Lương nhân viên	~RM 3.000–6.000/tháng	SGD 4.000–8.000
Thuế doanh nghiệp	17% (có ưu đãi 0%)	17% (không miễn)

🔹 Chi phí thấp nhưng khả năng vận hành quốc tế tương đương Singapore.

✅ 6. Cơ hội định cư – visa dài hạn cho cả gia đình

Người sáng lập có thể xin:
- Business Visa (1–5 năm)
- MM2H / PVIP song song để cư trú lâu dài
Vợ/chồng, con cái, cha mẹ được bảo lãnh
Con có thể học tại các trường quốc tế chuẩn Singapore/Anh/Mỹ tại EduCity, Raffles, Sunway…

Chiến Lược Kết Hợp Mở Doanh Nghiệp & Đầu Tư Bất Động Sản Tại Đặc Khu Johor–Singapore SEZ (JS-SEZ)

Chiến lược kết hợp “doanh nghiệp + bất động sản” tại JS-SEZ không chỉ giúp tối ưu hóa thuế và chi phí vận hành, mà còn mang lại quyền cư trú, sở hữu tài sản và đòn bẩy tăng trưởng dài hạn.

🧭 Mô hình đầu tư kết hợp: Doanh nghiệp + Bất động sản

Chiến lược này dựa trên 3 trụ cột:

1️⃣ Thành lập công ty tại JS-SEZ

Mục tiêu: mở rộng kinh doanh, hợp pháp hóa cư trú, tối ưu thuế
Hình thức: Công ty TNHH (Sdn. Bhd.) – người nước ngoài sở hữu 100%
Lĩnh vực gợi ý: công nghệ, giáo dục, tài chính, logistics, bất động sản, thương mại quốc tế

2️⃣ Đầu tư bất động sản tại khu vực chiến lược

Mục tiêu: tích lũy tài sản, cho thuê, phát triển kinh doanh
Loại hình: căn hộ cao cấp, shophouse, văn phòng, kho logistics
Vị trí gợi ý: JB City Centre, Medini, Iskandar Puteri, Forest City

3️⃣ Xin visa dài hạn (Business Visa hoặc MM2H/PVIP)

Mục tiêu: cư trú hợp pháp, bảo lãnh gia đình, kết hợp sở hữu tài sản
Ưu đãi visa theo diện doanh nhân hoặc định cư (từ 5–20 năm)

🎯 Lợi ích của chiến lược “2 trong 1” tại JS-SEZ

Lợi ích	Chi tiết
✅ Được phép sở hữu 100% công ty	Không cần đối tác bản địa
✅ Mua & sở hữu nhiều BĐS	Không giới hạn số lượng (nếu áp dụng visa PVIP hoặc tên công ty)
✅ Hưởng chính sách thuế ưu đãi	Đặc biệt tại khu vực Medini: miễn thuế 5–10 năm
✅ Visa dài hạn 5–20 năm	Dễ dàng sinh sống, bảo lãnh vợ/chồng, con cái
✅ Chi phí thấp hơn Singapore 60–70%	Văn phòng, nhân sự, vận hành đều tiết kiệm hơn đáng kể
✅ Mở rộng kinh doanh sang Singapore	Sống ở Johor – làm việc tại Singapore – tiết kiệm thuế kép

🎯 Cơ hội đầu tư bất động sản & sinh sống lý tưởng cạnh Singapore

Bất động sản tại đặc khu Johor–Singapore SEZ đang trở thành tâm điểm đầu tư mới của châu Á, đặc biệt đối với những người tìm kiếm giải pháp thay thế Singapore với giá tốt hơn, tiềm năng tăng trưởng mạnh và cơ hội định cư lâu dài.

Nếu bạn là nhà đầu tư, người làm việc tại Singapore, hay đang tìm kiếm cơ hội sống – đầu tư gần trung tâm tài chính hàng đầu khu vực, thì JS-SEZ chính là lựa chọn sáng giá nhất trong thập kỷ tới.