ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN ÚC - NHỮNG CƠ HỘI & LƯU Ý

Đầu tư bất động sản tại Úc mang lại cơ hội sinh lời và ổn định tài chính dài hạn. Tuy nhiên, việc tuân thủ quy định của chính phủ và hiểu rõ các chi phí liên quan là điều quan trọng để đảm bảo hiệu quả đầu tư. Với sự phát triển mạnh mẽ của thị trường, bất động sản Úc là lựa chọn đáng cân nhắc cho các nhà đầu tư quốc tế.

Điểm Nhấn Bất Động Sản Úc (Australia)

✅ Thị trường minh bạch và ổn định

✅ Tiềm năng cho thuê cao

✅ Quyền sở hữu bất động sản lâu dài

✅ Hỗ trợ vay vốn từ ngân hàng Úc

✅ Lợi ích gián tiếp từ chương trình định cư

✅ Đầu tư vào nền kinh tế phát triển

Những Quyền Lợi Nổi Bật Cho Người Việt Mua Nhà Tại Úc

Trong những năm gần đây, việc người Việt tìm hiểu và đầu tư vào bất động sản tại Úc ngày càng phổ biến. Không chỉ đơn thuần là nắm giữ tài sản quốc tế, mua bất động sản tại Úc còn mang lại nhiều quyền lợi thiết thực, phù hợp với mục tiêu an cư, học tập và bảo toàn giá trị tài sản cho cá nhân và gia đình.

Quyền Sở Hữu Tài Sản Minh Bạch Và An Toàn

Úc là một trong những quốc gia có hệ thống pháp lý minh bạch và bảo vệ quyền sở hữu tài sản thuộc hàng đầu thế giới. Khi mua bất động sản, dù là nhà ở, căn hộ hay đất nền, người Việt đều được cấp chứng nhận quyền sở hữu rõ ràng. Hệ thống đăng ký đất đai tại Úc đảm bảo rằng tài sản của bạn được pháp luật bảo vệ toàn diện, giúp yên tâm dài hạn.

Tiềm Năng Tăng Trưởng Ổn Định

Thị trường bất động sản Úc có lịch sử tăng trưởng bền vững, đặc biệt tại các thành phố lớn như Sydney, Melbourne, Brisbane hay Perth. Dù biến động kinh tế toàn cầu, bất động sản Úc vẫn giữ được giá trị tốt, mang lại lợi nhuận ổn định cho nhà đầu tư dài hạn. Đây là lý do người Việt ngày càng ưu tiên Úc như một kênh tích lũy tài sản an toàn.

Hưởng Lợi Từ Chính Sách Cho Thuê Và Bảo Trì Rõ Ràng

Tại Úc, các quy định về cho thuê nhà ở rất minh bạch, giúp chủ sở hữu dễ dàng khai thác lợi nhuận từ bất động sản. Ngoài ra, người mua có thể ủy quyền quản lý cho các công ty chuyên nghiệp, đảm bảo vận hành tài sản hiệu quả dù không sinh sống tại Úc.

Môi Trường Sống Lý Tưởng Cho Gia Đình Và Con Cái

Một trong những lý do lớn khiến người Việt ưu tiên mua nhà tại Úc là để chuẩn bị nền tảng an cư hoặc học tập cho con cái. Úc nổi tiếng với môi trường trong lành, an toàn, cùng hệ thống giáo dục chất lượng cao. Việc sở hữu tài sản tại Úc giúp bạn chủ động hơn trong kế hoạch sống hoặc học tập lâu dài cho gia đình.

Đa Dạng Lựa Chọn Phù Hợp Mọi Ngân Sách

Từ căn hộ nhỏ trung tâm thành phố đến nhà phố vùng ngoại ô hoặc bất động sản nghỉ dưỡng, thị trường Úc có nhiều lựa chọn phù hợp với nhu cầu và ngân sách khác nhau. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho người Việt dễ dàng tiếp cận tài sản phù hợp mục tiêu tài chính.

👉 Việc sở hữu bất động sản tại Úc không chỉ là nắm giữ một tài sản giá trị, mà còn là bước đi chiến lược cho tương lai an toàn và bền vững. Với hệ thống pháp lý minh bạch, tiềm năng lợi nhuận ổn định và môi trường sống chất lượng, người Việt hoàn toàn có thể yên tâm khi lựa chọn bất động sản tại Úc như một phần quan trọng trong kế hoạch tài chính và cuộc sống toàn cầu.

NỘI DUNG CHI TIẾT:

1- Quy Trình Pháp Lý & Quyền Sở Hữu

2- Tổng Quan Quy Hoạch & Môi Trường Sống.

3- Tiềm Năng Tăng Trường & Tính Thanh Khoản

4- Giá Bán & Các Loại Phí Thuế Khi Giao Dịch BĐS

5- Chính Sách Ưu Đãi & Chương Trình Đặc Biệt.

6- Quản Lý & Vận Hành Sau Mua

7- Đầu Tư Tại Úc: Cơ Hội & Những Lưu Ý

8- Đăng Ký Tư Vấn 1:1

LIÊN HỆ TƯ VẤN NHANH

“Bất Động Sản/ Định Cư/Quốc Tịch Tại Nước Ngoài”

OCEAN HẢI ĐỖ

Chức Vụ: IQI Team Leader

Hotline: 090 179 2859

1. Quy Trình Pháp Lý & Quyền Sở Hữu Bất Động Sản Tại Úc

Sở hữu bất động sản tại Úc không chỉ là chiến lược đầu tư hiệu quả, mà còn là cách để người Việt nâng tầm tài chính và tiếp cận môi trường sống chất lượng cao tại một quốc gia phát triển. Tuy nhiên, để đầu tư đúng và an toàn, việc hiểu rõ quy trình pháp lý và quyền sở hữu tại Úc là điều cực kỳ quan trọng.

Quy Định Pháp Lý Cơ bản Cho Người Nước Ngoài Mua Bất Động Sản Tại Úc

Loại bất động sản Úc được phép mua:

– Bất động sản mới xây: Người nước ngoài có thể mua căn hộ hoặc nhà mới chưa qua sử dụng.

– Dự án đang phát triển: Các dự án bất động sản trong giai đoạn xây dựng hoặc chưa hoàn thiện.

– Đất trống: Được phép mua nhưng phải cam kết xây dựng trong vòng 4 năm từ khi sở hữu.

Loại bất động sản bị hạn chế

– Không được phép mua bất động sản đã qua sử dụng (trừ khi có quyền cư trú hoặc quốc tịch Úc).

Ủy ban Đầu tư Nước ngoài Úc (FIRB): Yêu cầu phê duyệt: Tất cả các giao dịch bất động sản của người nước ngoài cần được FIRB chấp thuận trước khi tiến hành. Phí phê duyệt FIRB:

– Dưới 1 triệu AUD: 15.100 AUD.

– Từ 1-2 triệu AUD: 30.300 AUD.

– Trên 2 triệu AUD: Tăng thêm 30.300 AUD cho mỗi triệu AUD giá trị tài sản.

Quy Trình Đầu Tư Bất Động Sản Úc

Bước 1: Tìm kiếm bất động sản phù hợp

– Chọn từ các dự án bất động sản mới xây hoặc đang trong giai đoạn phát triển.

– Phối hợp với các đại lý bất động sản uy tín để đảm bảo tuân thủ quy định.

Bước 2: Xin phê duyệt từ FIRB

– Gửi hồ sơ xin phê duyệt cho FIRB, bao gồm thông tin tài chính và kế hoạch sử dụng bất động sản.

– Thời gian xử lý: 2-4 tuần.

Bước 3: Ký hợp đồng mua bán

– Sau khi được FIRB phê duyệt, tiến hành ký hợp đồng mua bán và thanh toán tiền cọc (thường là 10% giá trị bất động sản).

Bước 4: Hoàn tất giao dịch

– Thanh toán số tiền còn lại và nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu từ cơ quan đăng ký địa phương.

Bước 5: Quản lý bất động sản

– Người nước ngoài có thể cho thuê hoặc sử dụng bất động sản với mục đích cá nhân.

Các Loại Hình Quyền Sở Hữu Bất Động Sản Tại Úc

Tại Úc, quyền sở hữu bất động sản có thể được phân thành các hình thức phổ biến như:

✅ Freehold (Toàn quyền sở hữu)

Người mua sở hữu vĩnh viễn cả đất và tài sản gắn liền với đất. Đây là hình thức phổ biến nhất với nhà phố, biệt thự hoặc đất nền.

✅ Leasehold (Thuê dài hạn)

Người mua có quyền sử dụng tài sản trong thời gian nhất định (thường từ 50 – 99 năm), nhưng không sở hữu vĩnh viễn phần đất.

✅ Strata Title (Quyền sở hữu chia sẻ)

Áp dụng cho căn hộ hoặc bất động sản trong khu phức hợp. Người mua sở hữu căn hộ riêng và đồng sở hữu các khu vực chung như hành lang, thang máy, hồ bơi…

Việc hiểu rõ hình thức sở hữu là điều cần thiết để xác định đúng mục tiêu đầu tư và quyền lợi của mình.

Những Lưu Ý Quan Trọng Dành Cho Người Việt

🔹 Lưu ý khác biệt giữa các bang: Mỗi bang tại Úc có luật riêng về thuế chuyển nhượng, lệ phí sở hữu và thời gian xử lý hồ sơ. Hãy đảm bảo bạn được tư vấn đúng theo vị trí bất động sản.

🔹 Hợp tác với đơn vị tư vấn có kinh nghiệm: Nên chọn những công ty có kết nối trực tiếp tại Úc, hiểu rõ thị trường và đã hỗ trợ nhiều khách hàng người Việt. Điều này giúp bạn giảm thiểu rủi ro và tiết kiệm thời gian.

🔹 Nắm rõ chi phí liên quan: Ngoài giá bất động sản, bạn cần dự trù các khoản như: phí luật sư, phí đăng ký quyền sở hữu, thuế trước bạ (stamp duty), chi phí bảo trì hoặc quản lý (nếu có).

👉 Sở hữu bất động sản tại Úc là một hành trình đáng giá nếu bạn hiểu rõ quy trình pháp lý và được hỗ trợ đúng cách. Đây không chỉ là cơ hội tích lũy tài sản quốc tế minh bạch, mà còn giúp mở rộng kết nối toàn cầu cho cá nhân và gia đình người Việt.

👉 Nếu bạn đang quan tâm đến thị trường bất động sản Úc và cần một đơn vị tư vấn chuyên nghiệp, hãy tìm đến những tổ chức có uy tín, có văn phòng tại cả Việt Nam và Úc để được hỗ trợ toàn diện và an tâm trong từng bước giao dịch.

2- Tổng Quan Quy Hoạch Bất Động Sản Tại Nước Úc (Australia)

Úc (Australia) nổi tiếng là quốc gia phát triển với chất lượng sống cao và quy hoạch đô thị bài bản. Tại đây, mỗi thành phố lớn đều có định hướng quy hoạch riêng, được xây dựng trên nền tảng phát triển bền vững, gắn liền với môi trường sống xanh, hệ thống hạ tầng hiện đại và phân bổ dân cư hợp lý. Hiểu rõ quy hoạch tại các khu đô thị lớn là chìa khóa giúp nhà đầu tư và người mua bất động sản tại Úc đưa ra quyết định chính xác và hiệu quả.

Tổng Quan Về Quy Hoạch Bất Động Sản Tại Úc

Tại Úc, chính quyền từng bang và vùng lãnh thổ chịu trách nhiệm quản lý quy hoạch đô thị. Quy trình phân vùng đất đai, phát triển hạ tầng, kiểm soát mật độ dân số và bảo tồn không gian xanh được thực hiện dựa trên kế hoạch dài hạn.

Một số đặc điểm nổi bật trong quy hoạch bất động sản Úc:

– Phân chia rõ ràng giữa các khu: nhà ở (residential), thương mại (commercial), công nghiệp (industrial), nông nghiệp và không gian công cộng.

– Ưu tiên phát triển đô thị theo mô hình bền vững, giảm mật độ ở trung tâm, đẩy mạnh vùng ven.

– Hệ thống pháp lý và quy trình phê duyệt xây dựng minh bạch, giúp bảo vệ người sở hữu tài sản và kiểm soát chất lượng đô thị.

Quy Hoạch Tại Các Thành Phố Lớn Của Úc

Quy Hoạch Tại Sydney (Bang New South Wales)

Là thành phố lớn nhất và là trung tâm kinh tế hàng đầu của Úc, Sydney đặt mục tiêu trở thành “Đại đô thị ba trung tâm” thông qua kế hoạch Greater Sydney Region Plan.

🔹 Các định hướng chính:

– Eastern Harbour City: Khu trung tâm truyền thống với CBD, Circular Quay, và Darling Harbour.

– Central River City: Xây dựng Parramatta thành trung tâm hành chính, giáo dục và công nghệ.

– Western Parkland City: Phát triển vùng Tây Sydney quanh sân bay quốc tế mới Western Sydney Airport.

🔹 Điểm nhấn:

– Đầu tư mạnh vào hệ thống tàu điện ngầm, cao tốc và công viên đô thị.

– Tái phát triển các vùng ven như Penrith, Liverpool, Campbelltown trở thành trung tâm dân cư mới.

– Quy hoạch chú trọng kết hợp nhà ở với việc làm, dịch vụ, giáo dục trong phạm vi di chuyển hợp lý.

Quy Hoạch Tại Melbourne (Bang Victoria)

Melbourne là thành phố có quy hoạch hướng đến “cuộc sống 20 phút” – nơi cư dân có thể tiếp cận mọi tiện ích cơ bản trong bán kính di chuyển dưới 20 phút từ nhà.

🔹 Định hướng phát triển:

– Phân bổ dân cư theo trục Bắc – Tây – Đông, tập trung vào các khu vực như Craigieburn, Werribee, Tarneit.

– Xây dựng các trung tâm đô thị vệ tinh ngoài trung tâm thành phố (suburban hubs).

– Tăng cường hệ thống giao thông công cộng: Metro Tunnel, North East Link, Suburban Rail Loop.

🔹 Mục tiêu quy hoạch:

– Giảm tải dân cư tại khu vực CBD truyền thống.

– Kết hợp quy hoạch nhà ở với không gian xanh, trung tâm thương mại, trường học.

– Tăng tỷ lệ nhà ở đa tầng và phát triển bền vững tại các khu đô thị mới.

Quy Hoạch Tại Brisbane (Bang Queensland)

Brisbane, thủ phủ bang Queensland, đang bước vào giai đoạn phát triển mạnh mẽ, đặc biệt sau khi chính thức trở thành thành phố đăng cai Thế vận hội mùa hè 2032.

🔹 Định hướng quy hoạch:

– Cải tạo hạ tầng quanh sông Brisbane: phát triển khu phức hợp thể thao, không gian công cộng, dự án nhà ở thông minh.

– Mở rộng vùng ngoại ô phía Nam và Tây như Ipswich, Logan, Redlands.

– Đầu tư vào các tuyến giao thông lớn: Brisbane Metro, Cross River Rail, hạ tầng quanh sân bay.

🔹 Cơ hội cho bất động sản:

– Tăng nhu cầu nhà ở, căn hộ và bất động sản thương mại tại các khu vực liên kết với dự án Thế vận hội.

– Phát triển các khu đô thị ven sông, phù hợp với xu hướng sống sinh thái, gần thiên nhiên.

Quy Hoạch Tại Gold Coast (Bang Queensland)

Là thành phố ven biển nổi tiếng thế giới, Gold Coast không chỉ thu hút khách du lịch mà còn là nơi có định hướng quy hoạch bất động sản đô thị thông minh gắn với phát triển xanh.

🔹 Mục tiêu chính:

– Định hình các khu dân cư quanh tuyến Gold Coast Light Rail giai đoạn mở rộng.

– Phát triển vùng nội địa (Hinterland) như Coomera, Pimpama, Robina thành các trung tâm dân cư quy mô lớn.

– Tăng cường quy hoạch căn hộ nghỉ dưỡng, nhà ở song lập và bất động sản tích hợp dịch vụ.

🔹 Cân bằng giữa phát triển và môi trường:

– Gold Coast áp dụng mô hình “City Shape 2036” để bảo vệ đường bờ biển, kiểm soát chiều cao xây dựng và duy trì mật độ dân cư hợp lý.

– Phát triển thành phố theo mô hình đa trung tâm, giảm tải khu vực Surfers Paradise.

👉 Úc là quốc gia có hệ thống quy hoạch bất động sản hiện đại, minh bạch và phát triển theo định hướng bền vững. Việc hiểu sơ bộ quy hoạch tại các thành phố lớn như Sydney, Melbourne, Brisbane hay Perth sẽ giúp nhà đầu tư có góc nhìn chiến lược, nắm bắt đúng khu vực có tiềm năng phát triển trong tương lai.

👉 Nếu bạn đang cân nhắc đầu tư bất động sản tại Úc, hãy bắt đầu từ việc nghiên cứu quy hoạch đô thị và lựa chọn những vùng có định hướng phát triển rõ ràng – đó chính là nền tảng vững chắc cho sự gia tăng giá trị tài sản trong dài hạn.

3.Tiềm Năng Tăng Trưởng & Tính Thanh Khoản Của Bất Động Sản Úc

Úc (Australia) là một trong những thị trường bất động sản được đánh giá cao nhất thế giới về sự ổn định, minh bạch và khả năng tăng giá bền vững. Trong bối cảnh toàn cầu hóa và xu hướng đầu tư đa quốc gia ngày càng mạnh mẽ, bất động sản Úc đang trở thành lựa chọn hàng đầu của nhà đầu tư quốc tế – đặc biệt là nhà đầu tư đến từ châu Á, trong đó có Việt Nam.

Tiềm Năng Tăng Trưởng Ổn Định Trong Dài Hạn

Theo thống kê của CoreLogic và ABS (Cục Thống kê Úc), bất động sản tại các thành phố lớn như Sydney, Melbourne, Brisbane và Perth ghi nhận mức tăng trưởng trung bình từ 5–8% mỗi năm trong suốt thập kỷ qua, bất chấp nhiều giai đoạn biến động kinh tế toàn cầu.

Một số yếu tố góp phần thúc đẩy tăng trưởng giá trị bất động sản tại Úc bao gồm:

– Dân số tăng ổn định, đặc biệt tại các đô thị ven biển lớn

– Nhu cầu nhà ở cao, do sự phát triển của hệ thống giáo dục, công nghệ, và dịch vụ

– Cơ sở hạ tầng liên tục được mở rộng: các tuyến đường sắt đô thị, cao tốc, sân bay mới

– Quy hoạch đô thị bài bản, kết hợp yếu tố xanh, công nghệ và dịch vụ tiện ích

Điều này giúp nhà đầu tư yên tâm khi nắm giữ tài sản trong trung và dài hạn, đồng thời tạo tiền đề cho giá trị bất động sản tăng trưởng bền vững.

Nhà Đất Tại Úc Có Tính Thanh Khoản Cao, Dễ Mua Bán Và Cho Thuê

Không chỉ tăng trưởng tốt, bất động sản Úc còn được đánh giá cao về tính thanh khoản – tức khả năng mua bán, chuyển nhượng hoặc cho thuê tương đối dễ dàng trong điều kiện thị trường bình thường.

Những lý do tạo nên tính thanh khoản tốt:

– Hệ thống pháp lý minh bạch: giao dịch rõ ràng, quy trình đơn giản và hiệu quả

– Nhu cầu thị trường thực tế lớn: do dân số trẻ, sinh viên quốc tế, lao động kỹ thuật cao và người mới chuyển đến định cư

– Hạ tầng công nghệ tài chính hiện đại: hỗ trợ định giá, đăng ký, thanh toán và quản lý tài sản từ xa

Tại các thành phố như Sydney, Melbourne và Brisbane, nhiều khu vực luôn có tỷ lệ cho thuê cao và thời gian giao dịch ngắn, giúp chủ sở hữu tối ưu được dòng tiền hoặc chuyển nhượng khi cần thiết.

👉 Bất động sản Úc hội tụ đầy đủ các yếu tố mà nhà đầu tư tìm kiếm: tăng trưởng bền vững, thanh khoản tốt, pháp lý rõ ràng và môi trường sống chất lượng cao. Với tầm nhìn trung – dài hạn, việc sở hữu tài sản tại Úc không chỉ là kênh tích lũy hiệu quả mà còn là chiến lược tài chính vững chắc trong giai đoạn nhiều biến động.

4. Giá Bán Các Loại Nhà Đất Tại Úc & Các Loại Phí, Thuế Liên Quan

Úc (Australia) là một trong những thị trường bất động sản được đánh giá cao về sự ổn định, minh bạch và tiềm năng tăng trưởng dài hạn. Với người Việt quan tâm đến việc sở hữu nhà đất tại Úc, việc nắm rõ mức giá trung bình của từng loại bất động sản cũng như các loại chi phí, thuế liên quan là yếu tố quan trọng giúp lập kế hoạch tài chính hiệu quả, tránh phát sinh chi phí bất ngờ trong quá trình giao dịch.

Giá Bán Trung Bình Các Loại Nhà Đất Tại Úc

Tại Úc, giá nhà đất có sự khác biệt rõ rệt giữa các thành phố lớn như Sydney, Melbourne, Brisbane… và các khu vực vùng ven. Dưới đây là mức giá tham khảo tính đến giữa năm 2025 (theo số liệu từ CoreLogic và Domain):

🔹 Sydney (Bang New South Wales)

– Nhà riêng (House): Từ 1,300,000 AUD trở lên

– Căn hộ (Apartment): Từ 800,000 – 950,000 AUD

– Đất nền vùng ven: Từ 600,000 AUD cho lô khoảng 300–400m²

🔹 Melbourne (Bang Victoria)

– Nhà riêng: Từ 950,000 – 1,200,000 AUD tùy khu vực

– Căn hộ: Từ 650,000 – 850,000 AUD

– Đất nền ngoại ô: Từ 450,000 – 700,000 AUD

🔹 Brisbane (Bang Queensland)

– Nhà riêng: Từ 800,000 – 1,000,000 AUD

– Căn hộ: Khoảng 550,000 – 750,000 AUD

– Đất nền ven đô: Từ 400,000 – 600,000 AUD

🔹 Các thành phố khác (Adelaide, Perth, Canberra…)

– Mức giá thường mềm hơn so với Sydney và Melbourne, phù hợp cho người mua lần đầu hoặc đầu tư dài hạn.

💡 Lưu ý: Giá bất động sản thay đổi theo vị trí, tiện ích khu vực, khả năng tiếp cận hạ tầng và mật độ dân cư. Nhà gần trung tâm, gần ga tàu, trường học và bệnh viện sẽ có giá cao hơn đáng kể.

Các Loại Phí & Thuế Liên Quan Khi Giao Dịch Bất Động Sản Tại Úc

Khi mua bán nhà đất tại Úc, ngoài giá trị tài sản, người mua cần tính đến một số chi phí và thuế phát sinh. Dưới đây là các loại phí phổ biến:

✅ Stamp Duty (Thuế trước bạ)

– Là khoản thuế bắt buộc khi mua bất động sản.

– Mức thuế khác nhau tùy theo bang và giá trị tài sản.

– Tại bang NSW: khoảng 3–5.5% giá trị tài sản.

– Tại bang VIC: có thể lên đến 5.5–6% nếu tài sản trên 1 triệu AUD.

👉 Ví dụ: Mua nhà trị giá 1 triệu AUD tại Melbourne có thể phải trả ~55,000 AUD tiền thuế trước bạ.

✅ Lệ phí chuyển nhượng (Transfer Fees)

– Phí hành chính để chuyển tên chủ sở hữu trên hệ thống đất đai.

– Mức phí dao động từ vài trăm đến vài nghìn AUD tùy từng bang.

✅ Phí luật sư & kiểm tra pháp lý (Conveyancing Fee)

– Bao gồm việc kiểm tra pháp lý, soạn thảo hợp đồng và xử lý giấy tờ.

– Phí dịch vụ dao động từ 1,500 – 3,000 AUD.

✅ Chi phí kiểm tra tài sản (Building & Pest Inspection)

– Được khuyến nghị trước khi mua nhà cũ hoặc nhà đất đã xây dựng.

– Mức phí: 300 – 600 AUD/lần kiểm tra.

✅ Phí quản lý (nếu có)

– Với căn hộ: sẽ có phí quản lý tòa nhà (Strata Fee) từ 2,000 – 5,000 AUD/năm tùy tiện ích.

– Với nhà đất tự do (freehold): không phát sinh khoản này.

✅ Thuế đất hằng năm (Land Tax)

– Áp dụng nếu tổng giá trị đất bạn sở hữu vượt ngưỡng miễn thuế do từng bang quy định.

– Tính theo % trên tổng giá trị đất, thường từ 2% – 5%. Với căn hộ sẽ được chia lại theo diện tích.

– Người sở hữu bất động sản chính để ở (principal residence) tại nhiều bang được miễn thuế đất.

Một Số Gợi Ý Tài Chính Cho Người Mua Lần Đầu

+ Dự trù tổng chi phí: ngoài giá tài sản, bạn nên cộng thêm 7–10% để chi trả cho các khoản thuế, phí và dịch vụ liên quan.

+ Tận dụng ưu đãi nếu đủ điều kiện: một số bang có chương trình giảm thuế trước bạ cho người mua lần đầu hoặc mua nhà ở mới xây.

+ Sử dụng dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp: để được hỗ trợ về pháp lý, tài chính và chọn dự án phù hợp với ngân sách.

👉 Giá nhà đất tại Úc phản ánh đúng chất lượng sống, cơ sở hạ tầng và tốc độ phát triển của từng khu vực. Dù mức giá tại các thành phố lớn như Sydney hay Melbourne cao hơn, nhưng tiềm năng tăng trưởng và tính thanh khoản lại rất tốt. Khi đầu tư hoặc sở hữu tài sản tại Úc, việc chuẩn bị kỹ càng về chi phí và hiểu rõ các loại thuế phí là yếu tố tiên quyết để đưa ra quyết định thông minh.

5. Chính Sách Ưu Đãi Cho Người Nước Ngoài Mua Nhà Đất Tại Úc

Úc (Australia) từ lâu đã là điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư quốc tế nhờ nền kinh tế ổn định, chất lượng sống cao và thị trường bất động sản minh bạch. Đối với người nước ngoài, trong đó có người Việt, việc mua nhà đất tại Úc có thể gặp một số quy định riêng. Tuy nhiên, chính phủ Úc cũng ban hành một số chính sách ưu đãi nhất định để khuyến khích đầu tư vào những loại tài sản cụ thể, góp phần thúc đẩy tăng trưởng đô thị và kinh tế địa phương.

Ưu Đãi Khi Mua Bất Động Sản Mới

Một trong những ưu tiên lớn nhất dành cho người nước ngoài là việc mua nhà mới xây (new dwelling) hoặc căn hộ trong các dự án mới. Đây là hình thức được khuyến khích nhằm:

– Thúc đẩy ngành xây dựng

– Tăng nguồn cung nhà ở mới

– Hạn chế cạnh tranh với nhu cầu nhà ở dành cho cư dân bản địa

Người nước ngoài được phép mua:

– Căn hộ trong các dự án mới chưa bán ra thị trường

– Nhà ở vừa xây dựng và chưa từng có chủ sở hữu

– Nhà ở cũ đã được phá bỏ và xây mới lại

Ngoài ra, một số tiểu bang còn có chính sách miễn hoặc giảm thuế trước bạ (stamp duty) nếu tài sản thuộc dự án có giấy phép phát triển đặc biệt.

Ưu Tiên Trong Các Khu Vực Được Phát Triển Mới

Tại một số bang như Queensland, Victoria, South Australia, người nước ngoài khi mua nhà ở những khu vực đang được quy hoạch lại hoặc mở rộng đô thị có thể được:

– Hỗ trợ thông tin quy hoạch cụ thể từ chính quyền địa phương

– Ưu tiên phê duyệt giao dịch nhanh hơn nếu tài sản nằm trong khu vực phát triển trọng điểm

– Được kết nối với các đối tác ngân hàng và luật sư có kinh nghiệm hỗ trợ giao dịch quốc tế

Đây là một phần trong chiến lược thu hút nguồn lực quốc tế tham gia xây dựng các vùng đô thị vệ tinh.

Hỗ Trợ Về Mặt Pháp Lý & Quy Trình

Người nước ngoài khi mua nhà tại Úc cần xin phê duyệt từ Ủy ban Đầu tư Nước ngoài (FIRB). Tuy nhiên, nhiều công ty phát triển bất động sản lớn tại Úc đã:

– Đăng ký dự án được phê duyệt sẵn cho người mua quốc tế

– Hợp tác với các đơn vị pháp lý, ngân hàng và công chứng viên, giúp người mua dễ dàng thực hiện các thủ tục từ xa

– Cung cấp hợp đồng mẫu, tài liệu song ngữ, tạo điều kiện thuận lợi cho người mua đến từ các quốc gia không sử dụng tiếng Anh

Tính Minh Bạch & An Toàn Trong Giao Dịch

Hệ thống giao dịch bất động sản tại Úc hoạt động dựa trên cơ sở pháp lý rõ ràng, thông qua các bên thứ ba độc lập như:

– Luật sư đại diện người mua

– Đơn vị kiểm tra tài sản (building inspection)

– Văn phòng đăng ký đất đai của bang

Nhờ vậy, người mua có thể yên tâm về tính minh bạch, bảo mật và hợp pháp của tài sản trong suốt quá trình sở hữu và giao dịch.

👉 Mặc dù người nước ngoài cần tuân theo một số quy định khi mua bất động sản tại Úc, nhưng chính phủ và các chủ đầu tư uy tín vẫn cung cấp nhiều chính sách ưu đãi nhằm hỗ trợ giao dịch hợp pháp, an toàn và thuận tiện. Với định hướng đầu tư rõ ràng, lựa chọn đúng sản phẩm và đơn vị tư vấn uy tín, việc sở hữu nhà đất tại Úc hoàn toàn khả thi và đầy tiềm năng cho người Việt đang mở rộng tài sản quốc tế.

6. Quản Lý Và Vận Hành Sau Khi Mua Bất Động Sản Tại Úc

Việc sở hữu một bất động sản tại Úc là bước đi chiến lược giúp người Việt nâng cao năng lực tài chính và mở rộng giá trị tài sản toàn cầu. Tuy nhiên, sau khi hoàn tất giao dịch, bài toán tiếp theo cần được đặt ra là: làm sao để quản lý và vận hành tài sản hiệu quả, đặc biệt khi chủ sở hữu đang ở nước ngoài?

Vì Sao Cần Quản Lý Tài Sản Sau Khi Mua?

Không giống như ở trong nước, việc sở hữu tài sản tại nước ngoài đi kèm với nhiều yếu tố kỹ thuật và quy định cần được giám sát chặt chẽ, đặc biệt là khi bạn không thường xuyên có mặt tại Úc. Một số vấn đề thường gặp sau khi mua nhà đất gồm:

– Bảo trì định kỳ, xử lý hư hỏng hoặc xuống cấp

– Quản lý người thuê, hợp đồng, thu tiền thuê đúng hạn

– Đóng thuế, phí quản lý chung, bảo hiểm tài sản

– Giám sát dòng tiền và báo cáo tài chính rõ ràng

Nếu không có giải pháp quản lý bài bản, bất động sản dễ bị xuống cấp, trống thuê hoặc phát sinh chi phí không kiểm soát.

Các Công Việc Quản Lý & Vận Hành Cần Biết

1. Bảo trì và bảo dưỡng

Tài sản cần được kiểm tra định kỳ để đảm bảo chất lượng: hệ thống điện, nước, mái nhà, nội thất, thảm sàn… Việc này không chỉ giúp duy trì giá trị tài sản mà còn đảm bảo an toàn cho người sử dụng.

2. Quản lý cho thuê

Nếu bạn muốn khai thác tài sản để tạo dòng tiền, cần làm việc với đơn vị môi giới tại Úc để tìm người thuê phù hợp, ký hợp đồng rõ ràng và theo dõi tình trạng thanh toán hằng tháng.

3. Thanh toán các khoản phí

Tùy vào loại hình tài sản, bạn có thể cần thanh toán:

– Phí quản lý tòa nhà (nếu là căn hộ)

– Phí bảo hiểm nhà

Hóa đơn tiện ích (nếu chưa chuyển sang người thuê)

– Thuế đất hoặc phí duy trì tài sản (nếu vượt ngưỡng miễn thuế theo bang)

4. Báo cáo tài chính & pháp lý

Chủ sở hữu cần có bảng kê rõ ràng về chi phí, lợi nhuận, các khoản chi tiêu phát sinh và dòng tiền ròng. Việc này không chỉ phục vụ việc theo dõi hiệu quả đầu tư, mà còn giúp chuẩn bị tốt cho các nghĩa vụ tài chính tại Úc.

Giải Pháp Quản Lý Chuyên Nghiệp Dành Cho Người Việt

Hiện nay, nhiều công ty bất động sản tại Úc cung cấp dịch vụ quản lý tài sản trọn gói dành cho người nước ngoài. Đây là giải pháp tối ưu cho người Việt không có thời gian theo dõi từng vấn đề nhỏ nhưng vẫn muốn đảm bảo tài sản được khai thác hiệu quả.

Lợi ích khi sử dụng dịch vụ quản lý chuyên nghiệp:

– Cập nhật thường xuyên về tình trạng tài sản

– Quản lý người thuê chuyên nghiệp, hạn chế rủi ro

– Xử lý nhanh các sự cố kỹ thuật

– Báo cáo tài chính minh bạch, rõ ràng

– Tư vấn chiến lược tái đầu tư, cải tạo hoặc bán lại khi cần

Nên ưu tiên chọn các đơn vị có kinh nghiệm với khách hàng Việt, có khả năng giao tiếp đa ngôn ngữ và hỗ trợ từ xa thông qua nền tảng công nghệ.

👉 Việc sở hữu bất động sản tại Úc chỉ thật sự hiệu quả khi bạn có chiến lược quản lý và vận hành phù hợp sau khi mua. Dù là khai thác cho thuê hay giữ làm tài sản lâu dài, việc theo dõi định kỳ và có đơn vị hỗ trợ uy tín sẽ giúp bạn duy trì giá trị tài sản, hạn chế rủi ro và tối ưu lợi nhuận.

👉 Nếu bạn là người Việt đang quan tâm đến đầu tư bất động sản tại Úc, đừng bỏ qua bước quản lý – đó chính là yếu tố tạo nên sự khác biệt trong hành trình sở hữu tài sản quốc tế bền vững.

7. Cơ Hội & Những Điểm Lưu Ý Cho Người Việt Khi Đầu Tư Bất Động Sản Tại Úc.

Trong những năm gần đây, người Việt ngày càng quan tâm đến việc sở hữu tài sản quốc tế như một cách mở rộng kênh tích lũy, bảo toàn giá trị tài sản và kết nối với môi trường sống chất lượng cao. Trong số các quốc gia được quan tâm, Úc (Australia) nổi bật với lợi thế về sự ổn định kinh tế, chất lượng sống hàng đầu và thị trường bất động sản minh bạch. Đây chính là cơ hội đáng giá dành cho người Việt có tầm nhìn dài hạn.

Vì Sao Người Việt Nên Đầu Tư Bất Động Sản Tại Úc?

Cộng đồng người Việt lớn mạnh, dễ hòa nhập:

Tại Úc, có hơn 300.000 người Việt đang sinh sống, hình thành nên các cộng đồng thân thiện tại các thành phố như Sydney, Melbourne, Brisbane… Điều này giúp người Việt dễ hòa nhập, dễ giao tiếp, và an tâm khi đầu tư hoặc mua tài sản tại nước ngoài.

Tiềm năng tăng trưởng tài sản ổn định:

Thị trường bất động sản Úc có sự phát triển bền vững. Giá trị tài sản tại các thành phố lớn ghi nhận mức tăng trưởng đều đặn từ 5–8%/năm, đặc biệt tại các khu vực có quy hoạch đồng bộ, gần trường học và trung tâm thương mại – những yếu tố người Việt rất quan tâm.

Giá trị kép: tích lũy tài sản + nâng cao chất lượng sống:

Sở hữu bất động sản tại Úc không chỉ là một khoản đầu tư lâu dài, mà còn mở ra cơ hội tiếp cận với hệ thống y tế, giáo dục, môi trường sống hàng đầu thế giới – yếu tố hấp dẫn với các gia đình Việt mong muốn nâng cao chất lượng sống cho thế hệ tiếp theo.

Những Điều Người Việt Cần Lưu Ý Khi Đầu Tư:

✅ Hiểu đúng về quy định từng bang: Mỗi bang tại Úc có chính sách thuế, chi phí giao dịch và quy trình pháp lý khác nhau. Việc được tư vấn rõ ràng giúp người Việt hạn chế rủi ro.

✅ Lựa chọn khu vực phù hợp với văn hóa & nhu cầu: Người Việt thường ưu tiên nơi gần trường học, siêu thị châu Á, chùa chiền… Những yếu tố này giúp việc đầu tư tài sản cũng trở nên hiệu quả hơn.

✅ Làm việc với đơn vị có kinh nghiệm hỗ trợ người Việt: IQI Việt Nam là một trong số ít đơn vị có kết nối trực tiếp giữa Việt Nam và các thành phố lớn tại Úc, giúp người mua hoàn toàn yên tâm từ lúc tìm hiểu đến khi sở hữu tài sản.

IQI Việt Nam – IQI Global: Cầu Nối Tin Cậy Cho Người Việt Đầu Tư Vào bất Động Sản Úc.

IQI Việt Nam, thành viên của IQI Global – tập đoàn bất động sản có mặt tại hơn 30 quốc gia, tự hào là đơn vị tiên phong giúp người Việt tiếp cận dễ dàng và minh bạch với thị trường bất động sản Úc.

Chúng tôi sở hữu:

+ Văn phòng chi nhánh tại các thành phố lớn của Úc như Sydney, Melbourne, Perth

+ Đội ngũ chuyên gia đa ngôn ngữ hiểu rõ văn hóa, pháp lý và thị trường bản địa

+ Chuyên viên tư vấn tại Việt Nam hỗ trợ trọn gói từ A đến Z

👉 Chúng tôi mang đến:

* Danh mục dự án chất lượng cao, pháp lý rõ ràng

* Tư vấn chiến lược cá nhân hóa, phù hợp với mục tiêu đầu tư của người Việt

* Hỗ trợ kết nối với đơn vị pháp lý, ngân hàng, quản lý tài sản tại Úc

Đầu tư bất động sản Úc không còn là câu chuyện xa vời với người Việt – đặc biệt khi có sự đồng hành từ những đơn vị uy tín như IQI Việt Nam. Chúng tôi không chỉ giới thiệu dự án, mà còn đồng hành trên hành trình bạn xây dựng một tương lai tài chính bền vững và kết nối quốc tế.

👉 Liên hệ IQI Việt Nam hôm nay để được tư vấn chi tiết, nhận danh sách dự án phù hợp và bắt đầu hành trình đầu tư an toàn tại Úc.

IQI VIET NAM - LIS LIVE

* VP IQI Thảo Điền – HCM: 67-69 Xa Lộ Hà Nội, P. An Khánh, TP.HCM.

* VP IQI Thủ Thiêm: VE-S03 New City Thủ Thiêm, 17 Mai Chí Thọ, P. An Khánh, TP.HCM.

* VP IQI Vũng Tàu: Tòa B, Gateway Vũng Tàu, Nguyễn Hữu Cảnh, P. Rạch Dừa, TP.HCM.

* VP IQI Hà Nội: 1152 đường Láng, Phường Láng, TP. Hà Nội.

* VP IQI Đà Nẵng: 305 đường Núi Thành, P. Hoà Cường, TP. Đà Nẵng.

* VP IQI Vinh: An Phát Complex, Đại Lộ 72, P. Vinh Phú, Nghệ An.

* Trụ sở ĐKKD: T5 Newton Residence, Trương Quốc Dung, P. Phú Nhuận, TP.HCM

* Hotline: +84 901 792 859 (Ocean Hai Do).

* Email: info@iqivietnam.vn – Website: https://iqivietnam.vn/

IQI GLOBAL

* Thành lập năm 2011 tại Dubai.

* Trụ sở: IQI Seremban, Negeri Sembilan, Malaysia

* Hoạt động trên hơn 30 quốc gia (tính đến 2025)

* Số châu lục hoạt động: Hoạt động trên 5 châu lục.

* Số lượng nhân sự toàn cầu: Hơn 50.000 Agent

* Website: https://www.iqiglobal.com/