ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN ÚC (AUSTRALIA)

Đầu tư bất động sản tại Úc mang lại cơ hội sinh lời và ổn định tài chính dài hạn. Tuy nhiên, việc tuân thủ quy định của chính phủ và hiểu rõ các chi phí liên quan là điều quan trọng để đảm bảo hiệu quả đầu tư. Với sự phát triển mạnh mẽ của thị trường, bất động sản Úc là lựa chọn đáng cân nhắc cho các nhà đầu tư quốc tế.

BẤT ĐỘNG SẢN ÚC (AUSTRALIA)

✅ Thị trường minh bạch và ổn định

✅ Tiềm năng cho thuê cao

✅ Quyền sở hữu bất động sản lâu dài

✅ Hỗ trợ vay vốn từ ngân hàng Úc

✅ Lợi ích gián tiếp từ chương trình định cư

✅ Đầu tư vào nền kinh tế phát triển

Những Điều Cần Biết Khi Đầu Tư Bất Động Sản Úc (Australia).

Người nước ngoài đầu tư bất động sản tại Úc cần tuân thủ các quy định pháp lý và điều kiện do chính phủ Úc đặt ra để bảo vệ thị trường nội địa. Dưới đây là chi tiết về cách người nước ngoài có thể đầu tư bất động sản tại quốc gia này:

Quy định pháp lý cơ bản

Loại bất động sản Úc được phép mua:

Bất động sản mới xây: Người nước ngoài có thể mua căn hộ hoặc nhà mới chưa qua sử dụng.
Dự án đang phát triển: Các dự án bất động sản trong giai đoạn xây dựng hoặc chưa hoàn thiện.
Đất trống: Được phép mua nhưng phải cam kết xây dựng trong vòng 4 năm từ khi sở hữu.

Loại bất động sản bị hạn chế

Không được phép mua bất động sản đã qua sử dụng (trừ khi có quyền cư trú hoặc quốc tịch Úc).

Ủy ban Đầu tư Nước ngoài Úc (FIRB)

Yêu cầu phê duyệt: Tất cả các giao dịch bất động sản của người nước ngoài cần được FIRB chấp thuận trước khi tiến hành.
Phí phê duyệt FIRB:
- Dưới 1 triệu AUD: 5.000 AUD.
- 1-2 triệu AUD: 10.000 AUD.
- Trên 2 triệu AUD: Tăng thêm 10.000 AUD cho mỗi triệu AUD giá trị tài sản.

Quy trình đầu tư bất động sản Úc

Bước 1: Tìm kiếm bất động sản phù hợp

Chọn từ các dự án bất động sản mới xây hoặc đang trong giai đoạn phát triển.
Phối hợp với các đại lý bất động sản uy tín để đảm bảo tuân thủ quy định.

Bước 2: Xin phê duyệt từ FIRB

Gửi hồ sơ xin phê duyệt cho FIRB, bao gồm thông tin tài chính và kế hoạch sử dụng bất động sản.
Thời gian xử lý: 2-4 tuần.

Bước 3: Ký hợp đồng mua bán

Sau khi được FIRB phê duyệt, tiến hành ký hợp đồng mua bán và thanh toán tiền cọc (thường là 10% giá trị bất động sản).

Bước 4: Hoàn tất giao dịch

Thanh toán số tiền còn lại và nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu từ cơ quan đăng ký địa phương.

Bước 5: Quản lý bất động sản

Người nước ngoài có thể cho thuê hoặc sử dụng bất động sản với mục đích cá nhân.

Chi phí liên quan đến đầu tư bất động sản tại Úc

Thuế trước bạ (Stamp Duty):
- Mức thuế dao động từ 4% đến 8% tùy vào giá trị tài sản và bang nơi mua.
- Một số bang áp dụng phí phụ thu người nước ngoài (thêm 7-8%).
Phí FIRB: Tùy thuộc vào giá trị bất động sản.
Phí luật sư: Khoảng 2.000 – 3.000 AUD cho mỗi giao dịch.
Phí bảo trì bất động sản: Tùy thuộc vào loại hình bất động sản (căn hộ, nhà riêng, đất).

Hỗ trợ tài chính và vay vốn

Nhiều ngân hàng Úc hỗ trợ người nước ngoài vay vốn để đầu tư bất động sản.
Tỷ lệ tài trợ: Lên đến 70% – 80% giá trị bất động sản.
Yêu cầu:
- Chứng minh tài chính ổn định.
- Thu nhập từ nước ngoài hoặc trong nước Úc.

Lợi ích đầu tư bất động sản tại Úc

Tiềm năng tăng trưởng cao: Thị trường bất động sản Úc luôn tăng trưởng ổn định, đặc biệt tại các thành phố lớn như Sydney, Melbourne, Brisbane.
Lợi nhuận từ cho thuê: Nhu cầu thuê nhà cao, đặc biệt tại các khu vực gần trung tâm và trường học.
Môi trường pháp lý minh bạch: Chính phủ Úc bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư, hạn chế rủi ro.
Cơ hội định cư: Dù không trực tiếp cấp quyền định cư, đầu tư bất động sản có thể hỗ trợ trong các hồ sơ xin visa hoặc quốc tịch nếu kết hợp với các chương trình đầu tư khác.

CÁC LOẠI SẢN PHẨM BẤT ĐỘNG SẢN TẠI ÚC VÀ QUY ĐỊNH DÀNH CHO NGƯỜI NƯỚC NGOÀI

Úc là một trong những thị trường bất động sản minh bạch, ổn định và có khả năng tăng trưởng bền vững nhất thế giới. Tuy nhiên, người nước ngoài khi mua bất động sản tại Úc cần tuân thủ một số quy định đặc thù – đặc biệt là quy định từ FIRB (Foreign Investment Review Board – Hội đồng xét duyệt đầu tư nước ngoài). Dưới đây là phân loại chi tiết các sản phẩm bất động sản phổ biến tại Úc, và quy định cụ thể đối với người nước ngoài khi mua từng loại:

Căn hộ mới (New Apartment / Off-the-plan) tại Úc

Đặc điểm:

Là căn hộ trong các dự án mới xây hoặc chưa hoàn thành (off-the-plan).
Có thể mua sớm khi dự án đang trong giai đoạn thi công.
Vị trí thường nằm ở trung tâm hoặc các khu phát triển nhanh như Sydney, Melbourne, Brisbane, Gold Coast.

Người nước ngoài được phép mua? ✅ ĐƯỢC PHÉP

Yêu cầu:

Phải được FIRB phê duyệt trước khi ký hợp đồng mua bán.
Chỉ được mua bất động sản mới hoặc đang xây dựng, không được mua căn hộ cũ đã có chủ trước đó.
Chỉ dùng cho mục đích ở, đầu tư cho thuê hoặc giữ tài sản, không sử dụng vào mục đích kinh doanh.

Phí FIRB:
~13.200 AUD cho tài sản dưới 1 triệu AUD (thay đổi theo giá trị tài sản).

Nhà phố mới xây (New House / House & Land Package)

Đặc điểm:

Nhà xây sẵn hoặc dạng hợp đồng mua đất kèm xây nhà (house & land).
Phổ biến ở các vùng ngoại ô của thành phố lớn.
Giá tốt hơn so với trung tâm, nhiều diện tích hơn, phù hợp cho gia đình.

Người nước ngoài được phép mua? ✅ ĐƯỢC PHÉP

Yêu cầu:

Bắt buộc là nhà chưa có người ở hoặc chưa từng bán trước đó.
Phải xin FIRB phê duyệt.
Trong trường hợp mua theo dạng “package” (đất + xây nhà), phải xây nhà trong vòng 5 năm kể từ khi mua đất.

Bất động sản thương mại (Commercial Property)

Đặc điểm:

Bao gồm văn phòng, mặt bằng kinh doanh, kho bãi, tòa nhà cho thuê…
Tỷ suất sinh lời cao, ổn định dòng tiền, phù hợp với nhà đầu tư doanh nghiệp.

Người nước ngoài được phép mua? ✅ CÓ THỂ ĐƯỢC PHÉP, tùy theo giá trị và mục đích.

Yêu cầu:

Bất động sản có giá trị dưới 328 triệu AUD (hoặc thấp hơn tùy lĩnh vực), cần FIRB phê duyệt.
Phải sử dụng đúng mục đích thương mại.
Có thể bị giới hạn trong một số ngành nghề liên quan đến quốc phòng, nông nghiệp, hạ tầng công cộng.

Đất trống (Vacant Land)

Đặc điểm:

Thường nằm ở vùng phát triển mới, phù hợp xây dựng nhà để ở hoặc đầu tư lâu dài.

Người nước ngoài được phép mua? ✅ CÓ THỂ MUA, nhưng có điều kiện nghiêm ngặt.

Yêu cầu:

Chỉ được mua đất với mục đích xây nhà mới.
Phải xây nhà trong vòng 5 năm.
Cần FIRB phê duyệt trước khi mua.

Chuyển nhượng lại Off-the-plan

Đặc điểm:

Mua lại căn hộ off-the-plan từ người mua ban đầu khi dự án chưa bàn giao.

Người nước ngoài được phép mua? ✅ CÓ THỂ, nhưng phải được FIRB xét riêng từng trường hợp.

Yêu cầu:

Chỉ nếu căn hộ đó vẫn còn trong giới hạn phân bổ cho người nước ngoài (thường tối đa 50% dự án).
Có thể bị từ chối nếu vượt ngưỡng hoặc không còn hạn mức.

Những Lưu Ý Quan Trọng Khi Đầu Tư BĐS Úc:

Hiểu rõ luật pháp địa phương: Đảm bảo bất động sản được phép giao dịch theo quy định của FIRB.
Chọn khu vực phù hợp: Sydney và Melbourne có giá cao nhưng khả năng sinh lời lớn; Brisbane và Perth có giá thấp hơn và tiềm năng phát triển.
Quản lý chi phí: Tính toán kỹ các khoản thuế, phí, và chi phí vận hành để đảm bảo lợi nhuận đầu tư.
Hợp tác với chuyên gia: Làm việc với các công ty tư vấn, luật sư, và đại lý bất động sản để đảm bảo tuân thủ quy trình.