BẤT ĐỘNG SẢN JOHOR-SINGAPORE SEZ

Singapore là trung tâm tài chính hàng đầu châu Á, nổi tiếng với môi trường đầu tư an toàn, phát triển cao. Tuy nhiên, chi phí bất động sản tại Singapore hiện đang nằm trong top đắt đỏ nhất thế giới, khiến nhiều nhà đầu tư và cư dân đang tìm kiếm lựa chọn thay thế ở khu vực lân cận. Trong bối cảnh đó, Đặc khu kinh tế Johor–Singapore SEZ (JS-SEZ) của Malaysia nổi lên như một giải pháp thay thế hấp dẫn: gần Singapore, chi phí thấp hơn, nhiều ưu đãi sở hữu và tiềm năng tăng giá lớn.

Bất Động Sản Johor - Singapore SEZ

✅ Giá bất động sản rẻ hơn Singapore 3–6 lần.

✅ Vị trí chiến lược, kết nối trực tiếp với Singapore qua tuyến RTS Link.

✅ Người nước ngoài được sở hữu nhà vĩnh viễn & không giới hạn số lượng.

✅ Chính sách thuế & chi phí giao dịch thấp.

✅ Quy hoạch hiện đại, tiềm năng tăng giá mạnh khi đặc khu phát triển.

✅ Chính sách định cư & visa linh hoạt cho nhà đầu tư.

So Sánh Bất Động Sản Tại Johor–Singapore SEZ Và Singapore: Đâu Là Cơ Hội Vàng?

rong bối cảnh giá nhà tại Singapore liên tục tăng cao và các chính sách siết chặt quyền sở hữu đối với người nước ngoài, ngày càng nhiều nhà đầu tư và cư dân đang tìm kiếm giải pháp thay thế thông minh. Trong số đó, đặc khu kinh tế Johor–Singapore SEZ (JS-SEZ) nổi lên như một lựa chọn lý tưởng nhờ vị trí liền kề Singapore, chi phí hợp lý và tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ.

Hãy cùng so sánh chi tiết bất động sản tại Johor–Singapore SEZ và Singapore để hiểu rõ vì sao khu vực đặc khu này đang trở thành “thỏi nam châm” hút vốn đầu tư quốc tế.

Tiêu chí	Johor–Singapore SEZ	Singapore
💰 Giá căn hộ trung bình	RM 600.000–900.000 (~120k–180k USD)	SGD 1.200.000+ (~880k USD)
🧱 Diện tích phổ biến	90–130 m²	40–80 m²
🛂 Sở hữu với người nước ngoài	Vĩnh viễn (freehold hoặc leasehold 99 năm)	Leasehold 99 năm, bị hạn chế loại hình
🏡 Số lượng được mua	Không giới hạn (đáp ứng ngưỡng giá)	Rất hạn chế
💸 Thuế & phí giao dịch	Stamp duty thấp (~1–3%), không có ABSD	ABSD cao đến 60% với người nước ngoài
📈 Tỷ suất cho thuê (yield)	5–7%/năm	2,5–3,5%/năm
🏗️ Tiềm năng tăng giá	Cao – đang phát triển hạ tầng mạnh	Thấp hơn – thị trường đã ổn định

Phân tích chi tiết các ưu điểm của bất động sản tại JS-SEZ so với Singapore

💰 Giá cả hợp lý – dễ tiếp cận hơn

Tại Singapore, để sở hữu một căn hộ 2 phòng ngủ, người nước ngoài cần chi ít nhất SGD 1,2–1,5 triệu (~880.000–1.100.000 USD). Trong khi đó, tại JS-SEZ, căn hộ tương đương chỉ cần RM 600.000–900.000, tức rẻ hơn 4–6 lần.

⏩ Ưu điểm JS-SEZ: Phù hợp với nhà đầu tư cá nhân, chuyên gia nước ngoài, và các gia đình trung lưu muốn tích lũy tài sản gần Singapore.

🏗️ Tiềm năng tăng giá lớn nhờ phát triển hạ tầng

JS-SEZ đang được đầu tư mạnh mẽ với các dự án hạ tầng trọng điểm như:

Tuyến metro RTS Link (khai thác 2026) – kết nối Johor Bahru & Singapore chỉ trong 5 phút
Các dự án nâng cấp hải quan CIQ, sân bay Senai, cao tốc Iskandar
Các khu công nghệ cao, tài chính, giáo dục quốc tế

⏩ Ưu điểm JS-SEZ: Mua sớm để đón đầu làn sóng tăng giá 20–35% trong 3–5 năm tới.

🛂 Quyền sở hữu linh hoạt & tự do đầu tư

Tại Singapore: Người nước ngoài bị giới hạn sở hữu, chỉ được mua một số loại căn hộ, không được sở hữu nhà đất nếu không có PR.
Tại JS-SEZ: Người nước ngoài được sở hữu vĩnh viễn, không giới hạn số lượng căn nếu đáp ứng mức giá tối thiểu. Đặc biệt tại khu Medini – miễn giới hạn giá và không cần xin phép chính quyền bang.

⏩ Ưu điểm JS-SEZ: Tự do đầu tư, tích sản nhiều căn, phù hợp đầu tư dài hạn hoặc cho thuê.

💸 Thuế và chi phí sở hữu thấp

Singapore áp dụng Thuế mua thêm (ABSD) rất cao – lên đến 60% cho người nước ngoài
Malaysia (JS-SEZ) chỉ áp dụng stamp duty 1–3%, không có thuế tài sản hàng năm

⏩ Ưu điểm JS-SEZ: Giảm gánh nặng tài chính khi mua và nắm giữ tài sản.

📈 Tỷ suất lợi nhuận cho thuê cao

Tại Johor Bahru, đặc biệt khu vực gần RTS Link và trung tâm JS-SEZ:

Giá thuê đạt từ RM 2.500–4.500/tháng
Với giá mua thấp, tỷ suất lợi nhuận (rental yield) thường đạt 5–7%/năm

⏩ Ưu điểm JS-SEZ: Lợi nhuận đầu tư cao hơn, vòng quay vốn hiệu quả.

🧘‍♂️ Không gian sống rộng rãi – chi phí sinh hoạt thấp

JS-SEZ có không gian sống thoáng đãng hơn, nhiều tiện ích thiên nhiên, gần biển, ít áp lực đô thị.
Chi phí sinh hoạt tại Johor thấp hơn 50–70% so với Singapore, nhưng vẫn tiếp cận đầy đủ tiện ích quốc tế.

⏩ Ưu điểm JS-SEZ: Phù hợp gia đình trẻ, chuyên gia, người nghỉ hưu muốn sống gần Singapore nhưng tiết kiệm chi phí.

🎯 Cơ hội đầu tư bất động sản & sinh sống lý tưởng cạnh Singapore

Bất động sản tại đặc khu Johor–Singapore SEZ đang trở thành tâm điểm đầu tư mới của châu Á, đặc biệt đối với những người tìm kiếm giải pháp thay thế Singapore với giá tốt hơn, tiềm năng tăng trưởng mạnh và cơ hội định cư lâu dài.

Nếu bạn là nhà đầu tư, người làm việc tại Singapore, hay đang tìm kiếm cơ hội sống – đầu tư gần trung tâm tài chính hàng đầu khu vực, thì JS-SEZ chính là lựa chọn sáng giá nhất trong thập kỷ tới.