Bất Động Sản Antigua & Barbuda: Mua Nhà & “Quốc Tịch” Linh Hoạt

"Chiến Lược Mua Nhà, Hộ Chiếu Linh Hoạt & Tự Do Di Chuyển"

Antigua & Barbuda đang nổi lên như một phân khúc bất động sản Caribbean đẳng cấp, phù hợp nhà đầu tư Việt muốn đa dạng hóa tài sản, tối ưu quyền đi lại và mở rộng mạng lưới doanh nhân khu vực OECS. Bài viết này hướng dẫn trọn vẹn: mua nhà, chi phí – thuế, lộ trình đầu tư liên quan hộ chiếu, và so sánh tinh gọn với Grenada.

Vì Sao Antigua & Barbuda Là “Cửa Ngõ” Caribbean Cho Tài Sản Toàn Cầu?

Cửa ngõ di chuyển khu vực OECS & trải nghiệm sống chuẩn resort.
Là thành viên OECS, công dân Antigua & Barbuda được quyền di chuyển, làm việc, cư trú trong khối ECEU mà không bị giới hạn thời gian; gia đình đi kèm được hưởng “contingent rights” theo lộ trình triển khai của OECS. Điều này mở ra lựa chọn sống – học – làm việc nội khối linh hoạt cho gia đình và thế hệ kế tiếp.

Khung đầu tư hộ chiếu minh bạch, mức góp vốn rõ ràng.
Các phương án đầu tư chính thức được công bố công khai: NDF tối thiểu 230.000 USD (áp dụng cho hồ sơ đến 4 người), bất động sản dự án tối thiểu 300.000 USD (nắm giữ ≥ 5 năm), UWI fund 260.000 USD cho gia đình từ 6 người; kèm phí thẩm định/processing niêm yết. Đây là một trong những khung tham chiếu chuẩn nhất khu vực.

Chi phí giao dịch bất động sản rõ và có thể dự phóng.
Tại Antigua & Barbuda, người mua chịu stamp duty 2,5% và có thể cần giấy phép nắm giữ đất cho người nước ngoài (ALHL). Theo cập nhật 2024, ALHL áp dụng mức 7% giá trị và người bán chịu 7,5% stamp duty; ABST (VAT) chuẩn 17%. Nhờ vậy, nhà đầu tư có thể tính “all-in” tương đối chính xác.

Tự do đi lại mở rộng (UK eTA, Trung Quốc miễn thị thực) & bệ phóng quan hệ quốc tế.
Từ 08/01/2025, người mang hộ chiếu Antigua & Barbuda vào UK theo diện eTA (không phải visa truyền thống). Song song, thỏa thuận miễn thị thực song phương với Trung Quốc đã ký năm 2024, tạo thêm trục giao thương – du lịch Á–Caribbean. (Điều kiện lưu trú/ngành nghề có thể thay đổi theo thông báo từng nước.)

“Mentor tip: Hãy xem Antigua & Barbuda như “hub” khu vực OECS: đặt căn nhà nghỉ dưỡng, mở rộng mạng lưới, rồi lan tỏa dòng vốn – dòng con người sang các đảo vệ tinh.”

Bức Tranh Bất Động Sản Antigua & Barbuda 2025

Thị trường nghiêng về sản phẩm nghỉ dưỡng – second home và condotel/branded residence ven biển. Nhà đầu tư Việt nên chú ý chi phí vòng đời (mua – sở hữu – thoái vốn), thay vì chỉ tập trung giá niêm yết. Thuế, phí chuyển nhượng và giấy phép ALHL là những biến số quan trọng trong dự toán IRR.

Cấu Trúc Chi Phí Giao Dịch Chuẩn (Buyer/Seller Breakdown)

Stamp duty: Người mua 2,5%, người bán 7,5% (tính trên giá chuyển nhượng/giá trị thẩm định cao hơn).

ALHL (non-citizen landholding licence): 7% cho người mua không phải công dân (áp dụng theo giá trị; có các giấy phép liên quan cổ phần/lease khác).

Thuế sở hữu: Thuế tài sản nhà đất theo bậc 0,1%–0,5% tùy mục đích/giá trị; đất chưa phát triển của non-citizen chịu thuế lũy tiến 5%→20% tùy số năm.

ABST (VAT) tiêu chuẩn: 17% từ 2024 (không áp trên chuyển nhượng nhà ở đã qua sử dụng nhưng áp dụng rộng rãi hàng hóa/dịch vụ).

“Mentor angel: Dự phòng 12%–15% cho chi phí vòng giao dịch (mua + bán) để tránh “trượt” IRR do stamp duty & ALHL.”

Trường Hợp Miễn/Khác Biệt

BĐS trong dự án được phê duyệt theo chương trình hộ chiếu: một số nguồn cho biết mua trong approved CBI project có thể được miễn ALHL; chính sách cụ thể từng thời điểm/dự án cần xác nhận lại qua luật sư địa phương & CIU.

“Mentor tip: Hãy yêu cầu term sheet thể hiện rõ miễn/không miễn ALHL và ai chịu các “government fees”, tránh phát sinh sau khi ký SPA.”

Khu Vực & Sản Phẩm Nhà Đầu Tư Việt Ưa Chuộng

Redcliffe Quay – English Harbour – Jolly Harbour: phù hợp second home/cho thuê du lịch.

Branded residences trong approved projects: kết hợp “asset + mobility” (nếu chọn theo phương án hộ chiếu).

Đất phát triển: thẩm định kỹ quy hoạch và luật đất đai (đặc biệt với Barbuda có chế độ sử dụng đất đặc thù; phần lớn giao dịch là lease dài hạn).

“Mentor angel: Dự án được CIU phê duyệt vừa giúp giảm rủi ro pháp lý, vừa tối ưu hóa tiến độ hồ sơ – hãy ưu tiên developer có lịch sử bàn giao tốt.”

Lộ Trình Đầu Tư Liên Quan Hộ Chiếu Antigua & Barbuda

Antigua & Barbuda công bố công khai bốn lộ trình đầu tư. Điểm mạnh là biên độ gia đình lớn, quy định minh bạch và thời gian xử lý ổn định. Lưu ý: mọi hồ sơ đều qua thẩm định nghiêm ngặt; kết quả phụ thuộc hồ sơ thực tế và tuân thủ pháp luật mỗi nước.

National Development Fund (NDF)

Mức góp: 230.000 USD/hồ sơ (đến 4 người), phí xử lý 10.000 USD (1 người) hoặc 20.000 USD (đến 4 người), phí thẩm định: 8.500 USD đương đơn chính; 5.000 USD vợ/chồng; 2.000 USD (12–17); 4.000 USD (18+).

Ưu điểm: Tổng chi phí/đầu người cạnh tranh, tiến độ đơn giản, không phụ thuộc xây dựng dự án.

Lưu ý: Không tạo dòng tiền tài sản nhưng có thể phối hợp mua BĐS riêng (ngoài lộ trình) sau khi có giấy tờ.

“Mentor tip: Nếu mục tiêu chính là tối ưu chi phí gia đình đông người, NDF thường là phương án “value-for-money”.”

Real Estate – Approved Project

Mức đầu tư tối thiểu: 300.000 USD; giữ tối thiểu 5 năm; phí xử lý như trên; thẩm định tương tự.

Ưu điểm: Tạo tài sản hữu hình, vừa hướng đến lợi ích đi lại vừa kỳ vọng dòng tiền cho thuê.

Rủi ro cần kiểm soát: Tiến độ dự án, điều khoản buyback, chi phí quản lý & bảo trì, khả năng thoái vốn sau thời hạn nắm giữ.

“Mentor angel: Chọn dự án có track record bàn giao & vận hành; rà soát escrow/bảo lãnh & điều kiện chuyển nhượng năm thứ 6 trở đi.”

UWI Fund (Gia đình ≥ 6 người)

“Mức góp: 260.000 USD (đã gồm processing) cho gia đình 6 người; thêm người thứ 7 trở đi +10.000 USD/người; kèm học bổng học phí 1 năm cho 1 thành viên.”

“Mentor tip: Gia đình nhiều thành viên (ông bà/anh chị em đi kèm) — UWI giúp tối ưu tổng phí nhờ package đã bao gồm processing.”

Business Investment

Phương án: 1,5 triệu USD (đầu tư riêng lẻ) hoặc liên danh tối thiểu 5 triệu USD (mỗi người ≥ 400.000 USD).

Phù hợp: Doanh nhân cần “căn cứ” sản xuất – dịch vụ tại Caribbean, hưởng ưu đãi đầu tư/thuế theo quy mô.

“Mentor angel: Dự án kinh doanh hãy “lock” incentives (thuế, stamp duty, ABST) trong thỏa thuận với Investment Authority trước khi giải ngân.”

Nghĩa vụ Lưu Trú/Hoàn Tất

Oath of allegiance: có thể thực hiện tại cơ quan đại diện.

Yêu cầu thăm Antigua & Barbuda 5 ngày trong 5 năm đầu là một thông lệ quan trọng (có ngoại lệ trong trường hợp đặc biệt/đợt miễn trừ theo giai đoạn).

“Mentor tip: Lên lịch chuyến đi 5 ngày kết hợp khảo sát BĐS/đón nhận hộ chiếu — tối ưu “một mũi tên trúng hai đích”.”

Tự Do Di Chuyển & Kết Nối — Từ OECS, UK eTA Đến Trung Quốc

Sức mạnh của Antigua & Barbuda nằm ở tổ hợp: quyền đi lại nội khối OECS, khả năng vào UK bằng eTA từ 2025, và miễn thị thực với Trung Quốc ký 2024. Với Châu Âu, cơ chế miễn thị thực ngắn ngày/ETIAS sẽ tiếp tục cập nhật.

Free Movement Nội Khối OECS (ECEU)

Công dân OECS được cấp đóng dấu indefinite stay khi đến các quốc gia thành viên; mục tiêu là làm việc, cư trú, thành lập doanh nghiệp và tiếp cận dịch vụ mà không bị phân biệt. Đây là lợi thế “sống – học – làm việc” liên thông vùng Đông Caribbean.

“Mentor tip: Với gia đình có con học phổ thông/đại học trong vùng Caribbean, lợi ích contingent rights của OECS là đòn bẩy đáng giá.”

UK: eTA Từ 08/01/2025 (Không Phải Visa Truyền Thống)

Người mang hộ chiếu Antigua & Barbuda cần nộp eTA trước khi bay; lệ phí & hiệu lực theo quy định UK Home Office. Việc chuyển sang eTA giúp đơn giản hóa thủ tục hơn so với xin visa ngắn hạn. (Chính sách có thể thay đổi, cần kiểm tra trước ngày bay.)

“Mentor angel: Đặt vé & lịch hẹn sau khi eTA được cấp — hạn chế rủi ro thay đổi hành trình vào phút chót.”

Trung Quốc: Miễn Thị Thực Song Phương (Ký 2024)

“Hai nước đã ký visa waiver năm 2024, cho phép nhập cảnh ngắn ngày không cần visa thường. Thời hạn/điều kiện cụ thể có thể khác nhau theo đợt áp dụng và mục đích chuyến đi; nên kiểm tra thông báo đại sứ quán trước khi khởi hành.”

“Mentor tip: Dùng lợi thế trục Á—Caribbean để mở nguồn cung – tiêu thụ hàng hóa đặc sản, du lịch – yến tiệc MICE, và trao đổi giáo dục.”

Châu Âu: Cập Nhật ETIAS

Công dân miễn visa vào Schengen dự kiến cần ETIAS (không phải visa) theo lộ trình EU; thời điểm áp dụng có điều chỉnh theo hệ EES. Trước ngày bay, nên kiểm tra cổng thông tin chính thức để tránh phát sinh.

“Mentor’s call (cho H2-3): Tôi có bản đồ di chuyển 12 tháng (UK/Schengen/Trung Quốc/OECS) kèm checklist hồ sơ eTA/ETIAS – nhận ngay bản riêng cho gia đình bạn.”

Antigua & Barbuda Hay Grenada — Khi Nào Cần E-2 Mỹ?

Nếu mục tiêu cốt lõi là khả năng tiếp cận thị trường Mỹ theo diện doanh nhân (E-2), Grenada là lựa chọn Caribbean đáng cân nhắc vì có Hiệp ước E-2 với Hoa Kỳ. Antigua & Barbuda không thuộc danh sách E-2 hiện hành.

Điểm Nhấn So Sánh Nhanh

Hiệp ước E-2 với Mỹ:

– Grenada: Có hiệp định (1989); công dân đủ điều kiện nộp hồ sơ E-2 theo quy định.

– Antigua & Barbuda: Không nằm trong danh sách E-2 hiện tại.

Mục tiêu sử dụng:

– Chọn Antigua & Barbuda nếu ưu tiên đi lại khu vực OECS, nghỉ dưỡng – cho thuê và chi phí gia đình tối ưu (NDF/UWI).

– Chọn Grenada nếu đi Mỹ theo diện E-2 là trọng tâm chiến lược (mở/đầu tư doanh nghiệp tại Mỹ).

“Mentor angel: Nếu doanh nghiệp của bạn cần team onsite tại Mỹ, hãy xây lộ trình E-2 qua Grenada; còn nếu thiên về nghỉ dưỡng – mạng lưới Caribbean, Antigua & Barbuda rất hợp.”

Cấu Trúc Tài Sản Đa Điểm

Kịch bản điển hình cho nhà đầu tư Việt:

– HoldCo (BVI/Delaware/OECS) nắm BĐS & cổ phần dự án;

– Quỹ tín thác/foundation cho kế nghiệp;

– Căn hộ nghỉ dưỡng tại Antigua & Barbuda cho gia đình, kết hợp mở công ty tại Mỹ theo E-2 (nếu qua Grenada).
(Các cấu trúc phải tuân thủ luật thuế – ngoại hối Việt Nam & quốc tế.)

“Mentor tip: Đừng “chọn một” mà hãy chọn đúng thứ tự: mobility (E-2 cần thì Grenada), sau đó second home tại Antigua & Barbuda để tối ưu chất lượng sống.”

“Mentor’s call (cho H2-4): Cần roadmap song song (Grenada cho E-2 + Antigua second home)? Tôi vẽ lịch trình 3–9–18 tháng cho doanh nghiệp & gia đình bạn.”

Châu Âu: Cập Nhật ETIAS

“Mentor’s call (cho H2-3): Tôi có bản đồ di chuyển 12 tháng (UK/Schengen/Trung Quốc/OECS) kèm checklist hồ sơ eTA/ETIAS – nhận ngay bản riêng cho gia đình bạn.”

Thuế – Pháp Lý – Quy Hoạch Đặc Thù (Barbuda & Toàn Quốc)

Antigua & Barbuda có khung thuế – phí chuyển nhượng rõ ràng; Barbuda sở hữu chế độ sử dụng đất đặc thù (lịch sử đất cộng đồng/lease), khiến thẩm định pháp lý càng quan trọng. Phần này tổng hợp nhanh các biến số nhà đầu tư cần “lock” ngay từ đầu.

Thuế – Phí Cốt Lõi Cần Tính Vào “All-In”

Stamp duty: 2,5% bên mua; 7,5% bên bán (cả công dân & non-citizen).

ALHL (Non-citizen): 7% giá trị để được cấp phép nắm giữ đất; có mức phí riêng cho cổ phần, mortgage, lease dài hạn; người sở hữu đất chưa phát triển chịu thuế lũy tiến đến 20% theo thời gian.

ABST: 17% (chuẩn từ 2024) áp dụng rộng cho hàng hóa/dịch vụ; ngành lưu trú cũng 17% từ 2024.

“Mentor tip: Khi thương lượng giá, luôn gross-up để phản chiếu tổng phí & thuế; tránh “deal đẹp trên giấy” nhưng IRR thực thấp.”

Barbuda: Chế Độ Sử Dụng Đất Đặc Thù

Barbuda có lịch sử đất cộng đồng; khuôn khổ pháp lý đã có tranh luận/điều chỉnh những năm gần đây. Thực tiễn, phần lớn người ngoài đảo tiếp cận lease dài hạn, thay vì sở hữu freehold như ở Antigua. Trước mỗi giao dịch, yêu cầu luật sư địa phương rà soát văn bản áp dụng tại thời điểm ký.

“Mentor angel: Nếu dự án của bạn nằm ở Barbuda, hãy bổ sung điều kiện tiên quyết (conditions precedent) ràng buộc về đất đai trước khi giải ngân.”

Biểu Phí & Lệ Phí CIU (Tóm Lược Chính Thức)

Processing fee: 10.000 USD (đơn lẻ) hoặc 20.000 USD (gia đình đến 4 người); người thứ 5 trở đi +10.000 USD/người.

Due diligence: 8.500 USD đương đơn chính; 5.000 USD vợ/chồng; 2.000 USD (12–17); 4.000 USD (18+).

Ngưỡng đầu tư: NDF 230.000 USD; Real Estate 300.000 USD; UWI 260.000 USD (gia đình ≥ 6); Business 1,5 triệu USD hoặc liên danh 5 triệu USD.

“Mentor tip: Sử dụng nguồn chính thức CIU làm chuẩn; mọi brochure thương mại đều phải so chiếu ngược lại CIU trước khi ký.”

“Mentor’s call (cho H2-5): Gửi tôi listing bạn đang cân nhắc, tôi rà title – quy hoạch – fee schedule và dựng bảng stress test 3 kịch bản thuế/ALHL cho bạn.”

Tổng Kết: Từ “Ước Mơ Biển Xanh” Đến Sở Hữu Tài Sản & Quyền Đi Lại.

Antigua & Barbuda là “mắt xích vàng” cho chiến lược Global Assets của nhà đầu tư Việt: căn nhà nghỉ dưỡng – dòng thuê theo mùa – hộ chiếu linh hoạt cho gia đình – free movement nội khối OECS – và trục di chuyển kết nối UK (eTA), Châu Âu (ETIAS khi triển khai) và Trung Quốc (visa waiver). Nếu mục tiêu cốt lõi của doanh nghiệp là E-2 vào Mỹ, hãy cân nhắc Grenada như “cánh tay phải” đi cùng (Antigua cho second home & mạng lưới, Grenada cho E-2). Tất cả cần được thiết kế theo dữ liệu: bảng chi phí – thuế – ALHL – tiến độ dự án và kế hoạch kế nghiệp.

“Mentor angel: Một hộ chiếu tốt là “tấm thẻ thành viên” mở cửa khu vực; nhưng tài sản đúng vị trí mới là nguồn thu ổn định.”

“Mentor’s call: Đăng ký tư vấn 1:1 – tôi sẽ cá nhân hóa roadmap 90 ngày: chọn lộ trình NDF/Real Estate/UWI, shortlist 3 dự án chuẩn CIU, và mô hình all-in riêng cho gia đình bạn.”

Bài Viết Cùng Chủ Đề

IQI VIET NAM - LIS LIVE

* VP IQI Thảo Điền: 67-69 Võ Nguyên Giáp, P. An Khánh, TP.HCM.

* VP IQI Thủ Thiêm: VE-S03 New City Thủ Thiêm, 17 Mai Chí Thọ, P. An Khánh, TP.HCM.

* VP IQI Vũng Tàu: Tòa B, Gateway Vũng Tàu, Nguyễn Hữu Cảnh, P. Rạch Dừa, TP.HCM.

* VP IQI Hà Nội: 1152 đường Láng, Phường Láng, TP. Hà Nội.

* VP IQI Đà Nẵng: 305 đường Núi Thành, P. Hoà Cường, TP. Đà Nẵng.

* VP IQI Vinh: An Phát Complex, Đại Lộ 72, P. Vinh Phú, Nghệ An.

* Trụ sở ĐKKD: T5 Newton Residence, Trương Quốc Dung, P. Phú Nhuận, TP.HCM

* Hotline: (+84)944 899 339 (Ocean Hai Do).

* Email: info@iqivietnam.vn – Website: https://iqivietnam.vn/

IQI GLOBAL

* Thành lập năm 2011 tại Dubai.

* Trụ sở: IQI Seremban, Negeri Sembilan, Malaysia

* Hoạt động trên 30+ quốc gia (tính đến 2025)

* Số châu lục hoạt động: Hoạt động trên 5 châu lục.

* Đội ngũ tư vấn toàn cầu: 60.000+ chuyên viên.

* Website: https://www.iqiglobal.com/

BẤT ĐỘNG SẢN ANTIGUA & BARBUDA

"Chiến Lược Mua Nhà, Hộ Chiếu Linh Hoạt & Tự Do Di Chuyển"

Vì Sao Antigua & Barbuda Là “Cửa Ngõ” Caribbean Cho Tài Sản Toàn Cầu?

Bức Tranh Bất Động Sản Antigua & Barbuda 2025

Cấu Trúc Chi Phí Giao Dịch Chuẩn (Buyer/Seller Breakdown)

Trường Hợp Miễn/Khác Biệt

Khu Vực & Sản Phẩm Nhà Đầu Tư Việt Ưa Chuộng

Lộ Trình Đầu Tư Liên Quan Hộ Chiếu Antigua & Barbuda

National Development Fund (NDF)

Real Estate – Approved Project

UWI Fund (Gia đình ≥ 6 người)

Business Investment

Nghĩa vụ Lưu Trú/Hoàn Tất

Tự Do Di Chuyển & Kết Nối — Từ OECS, UK eTA Đến Trung Quốc

Free Movement Nội Khối OECS (ECEU)

UK: eTA Từ 08/01/2025 (Không Phải Visa Truyền Thống)

Trung Quốc: Miễn Thị Thực Song Phương (Ký 2024)

Châu Âu: Cập Nhật ETIAS

Antigua & Barbuda Hay Grenada — Khi Nào Cần E-2 Mỹ?

Điểm Nhấn So Sánh Nhanh

Cấu Trúc Tài Sản Đa Điểm

Châu Âu: Cập Nhật ETIAS

Thuế – Pháp Lý – Quy Hoạch Đặc Thù (Barbuda & Toàn Quốc)

Thuế – Phí Cốt Lõi Cần Tính Vào “All-In”

Barbuda: Chế Độ Sử Dụng Đất Đặc Thù

Biểu Phí & Lệ Phí CIU (Tóm Lược Chính Thức)

Tổng Kết: Từ “Ước Mơ Biển Xanh” Đến Sở Hữu Tài Sản & Quyền Đi Lại.

Bài Viết Cùng Chủ Đề

TEAM TƯ VẤN ĐẦU TƯ QUỐC TẾ

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN

Quốc Gia Nổi Bật:

BẢN ĐỒ IQI VIỆT NAM - IQI GLOBAL

CHUYÊN VIÊN TƯ VẤN:

IQI VIET NAM - LIS LIVE

IQI GLOBAL